詳情描述

石龍區(qū)暴雨后房屋質(zhì)量鑒定中心特種構(gòu)筑物的檢測(cè)鑒定
主要指為查明既有特殊構(gòu)筑物在使用過(guò)程中的安全性、可靠性，或?qū)こ淌┕べ|(zhì)量有懷疑、爭(zhēng)議，或在使用過(guò)程中發(fā)生結(jié)構(gòu)老化、損傷等而進(jìn)行的特種建筑工程專項(xiàng)檢測(cè)鑒定，包括煙囪貯倉(cāng)、通廊、水池、水塔、高聳塔架等。

2021年10月5日新消息，據(jù)石龍區(qū)廠房鑒定檢測(cè)公司技術(shù)部門透露

石龍區(qū)暴雨后房屋質(zhì)量鑒定中心廠房的完損狀況須包括廠房的結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。具體檢測(cè)內(nèi)容如下：
(1)廠房結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測(cè)，包括廠房梁柱樓板等構(gòu)件裂縫、變形、鐵脹等損壞現(xiàn)象的檢測(cè)。
(2)廠房圍護(hù)墻體外觀質(zhì)量完損檢測(cè)，包括外墻、內(nèi)墻裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測(cè)。
(3)室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測(cè)，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。
(4)廠房外墻面、屋面滲漏水狀況。
(5)鋼材銹蝕;木材蟲蝕、腐朽、節(jié)點(diǎn)松脫失效等。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，對(duì)受檢廠房公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測(cè)。一般情況下，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，采用文字描述、照片二者結(jié)合的方式說(shuō)明受檢廠房存在的完損問(wèn)題。
損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征;對(duì)于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫及用文字描述不清的損壞，或同一部位損壞點(diǎn)較多的時(shí)，宜繪制相關(guān)圖紙(如完損平面位置圖、裂縫展開(kāi)圖、立面裂縫分布圖等)表述受檢廠房存在的完損問(wèn)題;并對(duì)裂縫加以描述和分析、定性。
根據(jù)廠房完損狀況檢測(cè)，分析廠房損毀原因，對(duì)廠房存在的完損問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)分析，依據(jù)《廠房完損等級(jí)推定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(1984)第678號(hào))推定廠房的完損等級(jí)，并須符合《危險(xiǎn)廠房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125)的相關(guān)規(guī)定。

房屋鑒定的重要性：

1. 確保各種房屋的安全：房屋投入使用后，如果不及時(shí)維修或維護(hù)不善，房屋的安全將會(huì)迅速降低，并且壽命將大大縮短。房屋安全將定期進(jìn)行。通過(guò)房屋質(zhì)量鑒定，合理的維護(hù)，評(píng)估和檢查可以確保房屋的每個(gè)組件處于安全狀態(tài)。

2. 促進(jìn)城市危房改造：通過(guò)房屋評(píng)估和檢查，盡早發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)在的安全隱患，并及時(shí)采取危險(xiǎn)的措施，減少房屋倒塌事故和人員的發(fā)生和財(cái)產(chǎn)損失，以及找出危險(xiǎn)的老房子。房屋的結(jié)構(gòu)類型，用途和分布情況將促進(jìn)對(duì)殘舊房屋相對(duì)集中的地區(qū)進(jìn)行有計(jì)劃的重點(diǎn)改造和改造。

3. 防災(zāi)減災(zāi)(災(zāi)害管理)：房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)和其他緊急情況的襲擊后，房屋的結(jié)構(gòu)將受到不同程度的破壞。房屋鑒定用于確定房屋在災(zāi)難后是否符合安全使用條件，或采取風(fēng)險(xiǎn)措施后繼續(xù)使用。同時(shí)，可以加強(qiáng)房屋的日常管理，及時(shí)維護(hù)和加固受損房屋，保持房屋預(yù)定的承受突發(fā)災(zāi)害的能力，減少房屋的損壞或損失。因自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故而造成的人員和財(cái)產(chǎn)損失。

4. 檢測(cè)原房屋的增，擴(kuò)，改：根據(jù)使用功能科學(xué)設(shè)計(jì)和建造每座房屋，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，增，擴(kuò)，改的負(fù)荷不可避免地導(dǎo)致變化在原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件的機(jī)械性能上，甚至喪失結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和破壞性。由此引起的倒塌事故也會(huì)不時(shí)發(fā)生。因此，通過(guò)對(duì)原房屋進(jìn)行評(píng)估和評(píng)價(jià)，確定其是否適合裝修或具有裝修條件，并通過(guò)證明設(shè)計(jì)和施工計(jì)劃的可靠性，可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。

5. 房屋結(jié)構(gòu)拆除，負(fù)荷增加的房屋裝修檢測(cè)與鑒定：近年來(lái)，各類房屋結(jié)構(gòu)拆除，改建，經(jīng)營(yíng)企業(yè)逐步增多。住宅被拆毀和改建，在住宅的二次裝修中盲目增加了其用途，負(fù)擔(dān)更大，事故和糾紛也在增加。房屋拆遷前后都要有房屋鑒定，以裝修后房屋的安全使用，防止各種事故的發(fā)生。

6. 進(jìn)行技術(shù)鑒定：在大量公共和私人房屋的建造或翻新，裝修和擴(kuò)建中，引起了許多房屋糾紛。法院，其他機(jī)構(gòu)，行政管理部門和其他機(jī)構(gòu)已委托房屋安全評(píng)估部門評(píng)估房屋損壞的原因和程度。確定其是否構(gòu)成危險(xiǎn)建筑物等，為裁決提供依據(jù)。實(shí)事求是，科學(xué)合理地處理房屋鑒定工作，在維護(hù)合法權(quán)益，社會(huì)穩(wěn)定和統(tǒng)一方面可以發(fā)揮重要作用。

7. 對(duì)認(rèn)可內(nèi)容的專項(xiàng)檢查和評(píng)估：例如房屋的可靠性評(píng)估，地震評(píng)估，抗振動(dòng)，防火和防腐評(píng)估，以及輔助評(píng)估，個(gè)人重建自有房屋等房屋鑒定。

房屋鑒定結(jié)論及依據(jù)

房屋鑒定是大家根據(jù)力學(xué)和建筑構(gòu)造的基礎(chǔ)專注知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)結(jié)論，借助鑒定工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑構(gòu)造的材料、承載能力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。

房屋建筑的安全性鑒定

房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋建筑安全性鑒定。

房屋建筑的完損等級(jí)評(píng)定

根據(jù)房屋建筑的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋建筑的完損等級(jí)，將房屋建筑評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版)。

房屋建筑的質(zhì)量檢驗(yàn)鑒定

房屋建筑的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋建筑的質(zhì)量。

目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋建筑進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要運(yùn)用于房屋建筑建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

房屋建筑尚可使用年限

房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋建筑使用期限的因素，經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋建筑還能夠使用的年限，現(xiàn)在還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

其間距不應(yīng)大于20rr為單根角鋼截面的zui小回轉(zhuǎn)半徑，對(duì)需要進(jìn)行詳細(xì)鑒定的結(jié)構(gòu)構(gòu)建提出詳細(xì)鑒定建議和方案，廠房?jī)A斜檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)采用RTS112SR5L全站儀對(duì)廠房進(jìn)行傾斜測(cè)量，但能提供其他廠房權(quán)利證明或者市證府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料。把上部的柱很好地固定并與下部的梁柱連成一體，對(duì)于大型復(fù)雜鋼結(jié)構(gòu)體系可進(jìn)行原位非破壞性實(shí)荷檢驗(yàn)！在不損害或不影響被檢對(duì)象使用性能的前提下，易漏判或誤判;同時(shí)射線檢測(cè)需嚴(yán)密保護(hù)措施。

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