詳情描述

吉利區(qū)橋梁工程監(jiān)測中心

房子的安全問題，大家都很關(guān)心。買來的房子住了一段時間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會不會影響房子結(jié)構(gòu)安全?根據(jù)規(guī)定，廠房交付使用后，有5類情形應(yīng)當(dāng)委托廠房安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 
(一)廠房達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;
(二)廠房基礎(chǔ)、墻體或者其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的;
(三)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故可能造成廠房結(jié)構(gòu)損傷的;
(四)廠房需改動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的;
(五)其他可能危及廠房結(jié)構(gòu)安全的。
另外，人員密集場所的廠房達(dá)到設(shè)計使用年限三分之二的，廠房使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)每五年委托鑒定單位進(jìn)行一次廠房安全鑒定。廠房超過設(shè)計使用年限，經(jīng)鑒定可以繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)重新界定使用期，期滿后按照規(guī)定進(jìn)行鑒定。

那么，廠房安全鑒定應(yīng)由誰來委托，委托誰進(jìn)行鑒定?鑒定后是危險廠房又該怎么處理呢?
廠房安全鑒定應(yīng)由廠房產(chǎn)權(quán)人委托;如果一棟廠房內(nèi)有多個產(chǎn)權(quán)人，可以由廠房所在住宅小區(qū)的業(yè)主委員會或者村(居)民委員會委托鑒定。委托人可以從市廠房主管部門公布的鑒定單位名錄里選取鑒定單位進(jìn)行安全鑒定。
委托人可根據(jù)鑒定單位提出的處理建議進(jìn)行治理。
經(jīng)鑒定屬于危險廠房的，鑒定單位應(yīng)當(dāng)提出以下處理建議：
(一)觀察使用，適用于當(dāng)前危險程度較輕采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的廠房;
(二)處理使用，適用于采取相應(yīng)技術(shù)措施進(jìn)行處理后，可以解除危險的廠房;
(三)停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的廠房;
(四)整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的廠房。

學(xué)校幼兒園房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀勘查，主要包含以下四點檢測鑒定內(nèi)容
1、根據(jù)現(xiàn)場勘查測繪場地總平面測繪、場地內(nèi)所有房屋的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙測繪。
2、現(xiàn)場檢測建筑構(gòu)件是否是否有裂縫、滲水等情況。根據(jù)地基基礎(chǔ)設(shè)計文件與地基基礎(chǔ)的施工記錄或地基(或樁基)檢測報告等資料及有關(guān)分析結(jié)果確定是否補(bǔ)充勘探、是否開挖基礎(chǔ)，以便對房屋地基基礎(chǔ)做出相應(yīng)的評定。
3、進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)分析計算，房屋承載能力分析計算，進(jìn)行幼兒園房屋安全鑒定、抗震性能鑒定分析。
4、進(jìn)行鑒定評估所需的必要的測量、測試，包括高差傾斜測量、房屋裂損檢查、材料強(qiáng)度測試等。
教育部主管單位規(guī)定學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等密集場所時需要對學(xué)校房屋進(jìn)行安全鑒定和房屋抗震鑒定檢測，并出具專注的房屋安全鑒定報告，同時對不合格的報告提出抗震加固或安全加固的建議和意見。
學(xué)校在日常的房屋維護(hù)過程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)教學(xué)樓、綜合樓、宿舍等建筑物的設(shè)計使用年限、使用時間、使用情況，自行定期進(jìn)行安全排查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)學(xué)校教學(xué)樓、綜合樓、宿舍等建筑物存在安全隱患時，也應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行安全評估。

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廣告牌基礎(chǔ)檢測：
(1)廣告牌鋼柱表面油漆剝落情況與銹蝕程度。
(2)柱腳錨栓螺母、螺母與錨桿是否擰緊等情況。
(3)廣告牌桁架桿件油漆剝落情況與銹蝕程度、廣告牌的鋼柱壁厚度、軸網(wǎng)尺寸等。

吉利區(qū)橋梁工程監(jiān)測中心房屋安全鑒定項目內(nèi)容：
1、建筑物安全（可靠）性檢測鑒定
⑴對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測鑒定；
a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
⑵對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。
2、施工影響周邊房屋安全性檢測鑒定包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
3、結(jié)構(gòu)檢測鑒定：

項目 抗震鑒定規(guī)范要求 結(jié)論

外觀和內(nèi)在質(zhì)量 1.梁柱及其節(jié)點的混凝土僅有少量微小開裂或局部剝落，鋼筋無露筋、銹蝕;2.填充墻無明顯開裂或與框架脫開;3.主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件無明顯變形、傾斜或歪扭。

房屋總層數(shù) 房屋總層數(shù)不超過10層。

結(jié)構(gòu)體系 1.宜為雙向框架，裝配式框架宜有整澆節(jié)點;2.乙類設(shè)防時，不應(yīng)為單跨框架。

混凝土材料強(qiáng)度 ≮C13

框架梁 梁端箍筋 梁兩端在梁高一倍范圍內(nèi)的箍筋間距不應(yīng)大于200mm。

框架柱 柱截面 截面寬度不宜小于300mm。

柱箍筋 1.丙類設(shè)防時，柱的上下端和柱凈高各1/6的范圍內(nèi)，箍筋間距不應(yīng)大于200mm;2.乙類設(shè)防時，柱的上下端和柱凈高各1/6的范圍內(nèi)，箍筋.間距取8d和150mm中的較小值，箍筋的zui小直徑不小于8mm;

柱縱筋 縱筋總配筋率≮0.6%。

填充墻連接構(gòu)造措施 1.考慮填充墻抗側(cè)力作用時，填充墻的厚度≮180mm，砂漿強(qiáng)度等級，不應(yīng)低于M2.5，墻體應(yīng)嵌砌于框架平面內(nèi);2.填充墻沿柱高每隔600mm左右應(yīng)有26拉筋伸入墻內(nèi)，當(dāng)墻高大于5m時，墻內(nèi)宜有連系梁與柱連接;3.房屋的內(nèi)隔墻應(yīng)與兩端的墻或柱有可靠連接。

地基基礎(chǔ)抗震措施 地基現(xiàn)狀無嚴(yán)重靜載缺陷的乙類、丙類建筑可以不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

2磚混結(jié)構(gòu)抗震措施(A類)調(diào)查一覽表

項目 抗震鑒定規(guī)范要求 結(jié)論

外觀和內(nèi)在質(zhì)量 1.墻體不空鼓、無嚴(yán)重酥堿和明顯歪閃;2.支承大梁、屋架的墻體無豎向裂縫，承重墻、自承重墻及其交接處無明顯裂縫;3.木樓、屋蓋構(gòu)件無明顯變形、腐朽、蟻蝕和嚴(yán)重開裂;4.混凝土構(gòu)件僅有少量微小開裂或局部剝落，鋼筋無露筋、銹蝕，無明顯變形或歪扭。

房屋總高度 DGJ08-81-2015表5.2.1。

房屋層數(shù) DGJ08-81-2015表5.2.1。

材料強(qiáng)度 磚 1.磚強(qiáng)度等級不宜低于MU7.5，且不低于砌筑砂漿強(qiáng)度等級;2.中型砌塊的強(qiáng)度等級不宜低于MU10，小型砌塊的強(qiáng)度等級不宜低于MU5。

砂漿 1.二層及以下的磚砌體不應(yīng)低于M0.4;2.超過二層的磚砌體不宜低于M1;3.砌塊墻體不宜低于M2.5。

房屋結(jié)構(gòu)體系 承重體系 應(yīng)優(yōu)先采用橫墻承重或縱橫墻承重的結(jié)構(gòu)體系，不應(yīng)采用砌體墻和混凝土墻混合承重的結(jié)構(gòu)體系。

房屋高寬比 ≤2.2，且高度不大于底層平面的zui長尺寸。

抗震橫墻間距 DGJ08-81-2015表5.2.2。

墻體布置規(guī)則性 1.質(zhì)量和剛度沿高度分布比較均勻，立面高度變化不超過一層，同一樓層的樓板標(biāo)高相差不大于500mm;2.樓層的質(zhì)心和計算剛心基本重合或接近。

磚柱布置 1.跨度不小于6m的大梁，不宜由磚柱支承;2.乙類設(shè)防時，不應(yīng)由磚柱支承。

房屋整體性連接構(gòu)造 墻體平面布置 1.墻體布置在平面內(nèi)應(yīng)閉合，縱橫強(qiáng)交接處應(yīng)有可靠連接，不應(yīng)被煙道、通風(fēng)道等豎向孔道消弱;2.乙類設(shè)防時，尚應(yīng)按DGJ08-81-2015表5.2.4-1檢查構(gòu)造柱設(shè)置情況。

樓屋蓋的連接 1.樓蓋、屋蓋構(gòu)件的支撐長度不應(yīng)小于DGJ08-81-2015表5.2.5的規(guī)定;2.混凝土預(yù)制構(gòu)件應(yīng)有坐漿，預(yù)制板縫應(yīng)有混凝土填實，板上應(yīng)有水泥砂漿面層。

圈梁設(shè)置部位 DGJ08-81-2015第5.2.4~5.2.5條相關(guān)內(nèi)容。

圈梁構(gòu)造 DGJ08-81-2015第5.2.4~5.2.5條相關(guān)內(nèi)容。

墻段實際局部尺寸zui小距離 zui小距離不宜小于0.8m。

易引起局部倒塌的部件及其連接 DGJ08-81-2015第5.2.6、5.2.8條相關(guān)內(nèi)容。

地基基礎(chǔ)抗震措施 地基基礎(chǔ)無嚴(yán)重靜載缺陷的乙類、丙類建筑可以不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

3框架結(jié)構(gòu)抗震措施(B類)調(diào)查一覽表

項目 抗震鑒定規(guī)范要求 結(jié)論

外觀和內(nèi)在質(zhì)量 1.梁柱及其節(jié)點的混凝土僅有少量微小開裂或局部剝落，鋼筋無露筋、銹蝕;2.填充墻無明顯開裂或與框架脫開;3.主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件無明顯變形、傾斜或歪扭。

房屋總高度 ≤55m

房屋結(jié)構(gòu)體系 結(jié)構(gòu)布置 宜為雙向框架結(jié)構(gòu)。

平面規(guī)則性 平面局部突出的部分的長度不宜大于寬度，且不宜大于該方向總長度的30%。

豎向規(guī)則性 立面局部縮進(jìn)的尺寸不宜大于該方向水平總尺寸的25%。

樓層剛度變化 樓層剛度不宜小于其相鄰上層剛度的70%，且連續(xù)三層總的剛度降低不宜大于50%。

框架跨數(shù) 不宜為單跨結(jié)構(gòu)。

混凝土材料強(qiáng)度 ≮C20

框架柱截面尺寸 截面的寬度不宜小于300mm;柱凈高與截面高度之比不宜小于4。

柱軸壓比 DGJ08-81-2015表6.3.2-1。

柱的鋼筋配置 縱筋 DGJ08-81-2015表6.3.5-1。

箍筋 DGJ08-81-2015第6.3.5條2~6款、第6.3.6條相關(guān)內(nèi)容。

框架梁截面尺寸 b≮200mm;h/b≯4，l/ h≮4

梁的鋼筋配置 縱筋 1.梁端縱向受拉鋼筋的配筋率不宜大于2.5%;2.梁端截面的底面和頂面縱向鋼筋比值，除按計算確定外，不應(yīng)小于0.3。

箍筋 DGJ08-81-2015第6.3.4條3~5款相關(guān)內(nèi)容。

填充墻連接構(gòu)造措施 DGJ08-81-2015第6.3.9條。

地基基礎(chǔ)抗震措施 地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無嚴(yán)重靜載缺陷的乙類、丙類建筑可以不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

抗震縫 DGJ08-81-2015第6.3.2條。

4剪力墻(含剪力墻的結(jié)構(gòu)體系)結(jié)構(gòu)抗震措施(B類)調(diào)查一覽表

項目 抗震鑒定規(guī)范要求 結(jié)論

房屋總高度 ≤120m

抗震墻 抗震墻的設(shè)置 抗震墻宜雙向設(shè)置，且宜貫通房屋全高;較長的抗震墻宜分成較均勻的若干墻段，各墻段的高寬比不宜小于2;抗震墻洞口宜上下對齊。

抗震墻厚度 二級≮160mm且不宜小于層高的1/20。

分布鋼筋的配置 抗震墻的豎向和橫向分布鋼筋，二級的加強(qiáng)部位應(yīng)為雙排布置，一般部位宜為雙排布置。

分布鋼筋的配筋 抗震墻中的分布鋼筋zui小配筋率一般部位不應(yīng)小于0.20%，加強(qiáng)部位不應(yīng)小于0.25%，直徑≮8，間距≯300mm。

抗震墻邊緣構(gòu)件 抗震墻約束邊緣構(gòu)件的范圍 二、抗震墻：lc(暗柱)≮0.15hw(λ≤0.4),400mm或0.20hw(λ>0.4),400mm;lc(翼墻或短柱)≮0.10hw(λ≤0.4),300mm或0.15hw(λ>0.4),300mm。

底部加強(qiáng)部位抗震墻約束邊緣構(gòu)件的配筋要求 二級抗震墻縱向鋼筋≮0.008Ac,414;箍筋或拉筋沿豎向間距≯150mm，直徑≮8。

非底部加強(qiáng)部位抗震墻約束邊緣構(gòu)件的配筋要求 二級抗震墻縱向鋼筋≮0.006Ac,412;箍筋或拉筋沿豎向間距≯200mm，直徑≮8。

其余 同“框架結(jié)構(gòu)抗震措施(B類)調(diào)查一覽表”。

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