詳情描述

魏都區(qū)橋梁工程監(jiān)測(cè)中心房屋鑒定不合格怎么辦
弟一、關(guān)于房屋主體質(zhì)量不合格的情況，這種情況多為部門進(jìn)行技術(shù)鑒定之后發(fā)現(xiàn)房屋的主要構(gòu)件在連接，相互作用上，其強(qiáng)度，韌性和穩(wěn)定性存在著隱患，例如地基或者承重墻有坍陷，傾斜的情況，在這種搶礦下，買房人可以主張解除房屋買賣合同并進(jìn)行賠償損失。
第二、關(guān)于房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到人們的使用情況，當(dāng)房屋鑒定過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋不能正常供水，供氣或者其他問(wèn)題的存在嚴(yán)重影響到了業(yè)主正常使用時(shí)，此時(shí)業(yè)主請(qǐng)求解除合同和賠償損失，開發(fā)商是應(yīng)該執(zhí)行的。
第三、當(dāng)鑒定過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在房屋滲水，墻皮脫落等并不太嚴(yán)重的問(wèn)題時(shí)，可以請(qǐng)求開發(fā)商維修，但不能要求退房。

2021年11月10日新消息，據(jù)魏都區(qū)廠房鑒定檢測(cè)公司技術(shù)部門透露

魏都區(qū)橋梁工程監(jiān)測(cè)中心1、廠房改變使用用途和使用功能前的檢測(cè)鑒定：指廠房在改變?cè)驹O(shè)計(jì)使用用途和使用功能后廠房結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
2、廠房拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指廠房使用單位想擴(kuò)大廠房?jī)?nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測(cè)鑒定，改造過(guò)程一般情況下需拆改廠房的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響廠房的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測(cè)鑒定。
3、增加使用荷載前的廠房鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車間、檔案館及機(jī)房較多，為滿足使用需求需在廠房樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測(cè)鑒定，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
4、廠房增加使用層數(shù)前的鑒定：指廠房使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
5、廠房延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限的鑒定：指廠房已用年限已經(jīng)超過(guò)原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用廠房前的檢測(cè)鑒定，繼續(xù)延用前為了解廠房目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)廠房目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前廠房鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測(cè)鑒定，主要是廠房重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國(guó)家規(guī)范要求。
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
8、裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。
9、對(duì)廠房主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定。

一、房屋存在哪些安全隱患

看似堅(jiān)固的房屋，說(shuō)不定已經(jīng)存在許多安全隱患，安全隱患是指對(duì)人或周圍環(huán)境行成一定不安全因素或潛在構(gòu)成一定危害的因素，房屋可能存在的 安全隱患，如裂縫，zui常見的就是漏雨、漏水等現(xiàn)象;傾斜，房屋出現(xiàn)傾斜的現(xiàn)象，就說(shuō)明房屋的承重墻或支柱出現(xiàn)的問(wèn)題;下沉，房屋出現(xiàn)下沉肯能是地基出現(xiàn)了問(wèn)題，不能忽略，等等，這些隱患都會(huì)給房屋和戶主帶來(lái)危險(xiǎn)。

二、哪些房屋需要安全鑒定

1、危險(xiǎn)狀況

當(dāng)房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險(xiǎn)癥狀的，房屋需要做安全鑒定;

2、使用年限

大中型公共建筑的使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的需要做安全鑒定;

3、危及情形

進(jìn)行管線開挖施工、地下設(shè)施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的需要做安全鑒定。

三、如何鑒定

1.鑒定機(jī)構(gòu)：業(yè)主可咨詢長(zhǎng)沙市房屋安全鑒定服務(wù)中心進(jìn)行鑒定;

2.鑒定時(shí)提交資料：房屋安全鑒定委托書，施工圖，委托人身份證明，法律法規(guī)規(guī)定的其他材料，房屋權(quán)屬證明或租賃合同、或者能夠證明與鑒定房屋有相關(guān)權(quán)利的有效證件，鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其他相關(guān)技術(shù)資料;

3.鑒定流程：受理申請(qǐng)或接受委托，調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀，現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況，復(fù)核驗(yàn)算、整理技術(shù)資料，作出判斷、提出處理建議，簽發(fā)房屋安全鑒定報(bào)告。

為人員以及房屋安全，當(dāng)房屋存在安全隱患時(shí)，戶主需要對(duì)房屋做安全鑒定，出現(xiàn)安全問(wèn)題及時(shí)處理。

具體按照評(píng)估廠房的和成交價(jià)之間的差額部分作為計(jì)稅數(shù)額，鋼構(gòu)件與原混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件節(jié)點(diǎn)采用化學(xué)錨栓連接，可以將此類構(gòu)件按結(jié)構(gòu)損傷考慮要求加固處理，購(gòu)房人懷疑和認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在質(zhì)量問(wèn)題，廠房建筑安全檢測(cè)一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，廠房增層或擴(kuò)建改造等不管是哪一種廠房結(jié)構(gòu)改造情況，采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院的PKPM2系列軟件PM，地基沉降的主要信號(hào)是廠房及其墻面出現(xiàn)裂縫。

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