詳情描述
老城區(qū)道路下陷檢測加固中心當(dāng)房屋鑒定為危房時(shí)，應(yīng)該如何處理
經(jīng)過房屋安全鑒定對(duì)于存在危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件的破損程度和具體情況采取以下相應(yīng)的處理措施：
1.減少房屋結(jié)構(gòu)使用荷載。
2.對(duì)危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固或更換危險(xiǎn)構(gòu)件。
3.架設(shè)臨時(shí)支撐。
4.觀察使用或停止使用。
5.拆除部分或全部構(gòu)件。
老城區(qū)道路下陷檢測加固中心房屋抗震檢測鑒定的檢測過程：
a、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
b、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
c、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
d、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
e、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
老城區(qū)道路下陷檢測加固中心廠房的完損狀況須包括廠房的結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。具體檢測內(nèi)容如下：
(1)廠房結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測，包括廠房梁柱樓板等構(gòu)件裂縫、變形、鐵脹等損壞現(xiàn)象的檢測。
(2)廠房圍護(hù)墻體外觀質(zhì)量完損檢測，包括外墻、內(nèi)墻裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測。
(3)室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。
(4)廠房外墻面、屋面滲漏水狀況。
(5)鋼材銹蝕;木材蟲蝕、腐朽、節(jié)點(diǎn)松脫失效等。
根據(jù)現(xiàn)場條件，對(duì)受檢廠房公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測。一般情況下，根據(jù)檢測結(jié)果，采用文字描述、照片二者結(jié)合的方式說明受檢廠房存在的完損問題。
損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征;對(duì)于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫及用文字描述不清的損壞，或同一部位損壞點(diǎn)較多的時(shí)，宜繪制相關(guān)圖紙(如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等)表述受檢廠房存在的完損問題;并對(duì)裂縫加以描述和分析、定性。
根據(jù)廠房完損狀況檢測，分析廠房損毀原因，對(duì)廠房存在的完損問題進(jìn)行總結(jié)分析，依據(jù)《廠房完損等級(jí)推定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(1984)第678號(hào))推定廠房的完損等級(jí)，并須符合《危險(xiǎn)廠房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125)的相關(guān)規(guī)定。
我公司是依法設(shè)立的第三方檢測/檢查機(jī)構(gòu)。我司連續(xù)多年被評(píng)為房屋安全鑒定系統(tǒng)先進(jìn)單位，秉承“讓中國建設(shè)工程更安全”的歷史使命，致力于提高中國建設(shè)工程的安全水平，安全隱患。
一、需與破損性檢測相配合
無損檢測的蕞大特點(diǎn)是可以在不損傷材料、工件和結(jié)構(gòu)的前提下對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢測，所以無損檢測后，產(chǎn)品的檢查率可以達(dá)到100%。但是，并不是所有需要測試的項(xiàng)目和指標(biāo)都能進(jìn)行無損檢測，無損檢測技術(shù)自身還有局限性。某些試驗(yàn)只能采用破損性檢測，因此，目前無損檢測還不能完全代替破損性檢測。也就是說，對(duì)一個(gè)工件、材料、機(jī)器設(shè)備的評(píng)價(jià)，必須把無損檢測的結(jié)果與破壞性檢測的結(jié)果互相對(duì)比和配合，才能作出準(zhǔn)確的評(píng)定。例如液化石油氣鋼瓶除了無損檢測外還要進(jìn)行爆破試驗(yàn)。鍋爐管子焊縫，有時(shí)要切取試樣做金相和斷口檢驗(yàn)。
二、正確的選擇檢測時(shí)機(jī)
在進(jìn)行無損檢測時(shí)，必須根據(jù)無損檢測的目的，正確選擇無損檢測實(shí)施的時(shí)機(jī)。例如，鍛件的超聲波探傷，一般安排在鍛造完成且進(jìn)行過粗加工后，鉆孔、銑槽、精磨等蕞終機(jī)加工前，因?yàn)榇藭r(shí)掃查面較平整，耦合較好，有可能干擾探傷的孔、槽、臺(tái)還未加工，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題處理也較容易，損失也較小，又例如，要檢查高強(qiáng)鋼焊縫有無延遲裂紋，無損檢測實(shí)施的時(shí)機(jī)，就應(yīng)安排在焊接完成的24h以后進(jìn)行。要檢查熱處理工藝是否正確，就應(yīng)將無損檢測實(shí)施時(shí)機(jī)放在熱處理之后進(jìn)行。只有正確的選用實(shí)施無損檢測的時(shí)機(jī)，才能順利地完成檢測，正確評(píng)價(jià)產(chǎn)品質(zhì)房屋檢測。
三、合理的選擇無損檢測方法
無損檢測在實(shí)際應(yīng)用中，由于檢測方法本身有一定的局限性，不能適用于所有工件和所有缺陷，所以為了提高檢測結(jié)果的可靠性，必須在檢測前，根據(jù)被檢物的材質(zhì)、結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸，預(yù)計(jì)可能產(chǎn)生什么種類，什么形狀的缺陷，在什么部位、什么方向產(chǎn)生，根據(jù)以上種種情況分析，然后根據(jù)無損檢測方法各自的特點(diǎn)選擇蕞合適的檢測方法。例如，鋼板的分層缺陷因其延伸方向與板平行，就不適合射線檢測而應(yīng)選擇超聲波檢測。檢查工件表面細(xì)小的裂紋就不應(yīng)選擇射線和超聲波檢測，而應(yīng)選擇磁粉和滲透檢測。此外，選用無損檢測方法和應(yīng)用時(shí)還應(yīng)充分的認(rèn)識(shí)到，檢測的目的不是片面的追求那種過高要求的產(chǎn)品“高質(zhì)量”，而是在充分安全性的同時(shí)還要產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)性。只有這樣，無損檢測方法的選擇和應(yīng)用才會(huì)是正確的、合理的。
四、各種無損檢測方法應(yīng)綜合應(yīng)用
在無損檢測應(yīng)用中，必須認(rèn)識(shí)到任何一種無損檢測方法都不是的，每種無損檢測方法都有它自己的優(yōu)點(diǎn)，也有它的缺點(diǎn)。因此，在無損檢測的應(yīng)用中，如果可能，不要只采用一種無損檢測方法，而盡可能多的同時(shí)采用兒種方法，以便各種檢測方法互相取長補(bǔ)短，從而取得更多的信息。另外，還應(yīng)利用無損檢測以外的其他檢測所得的信息，利用有關(guān)材料、焊接、加工工藝的知識(shí)及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的知識(shí)，綜合起來進(jìn)行判斷，例如，超聲波對(duì)裂紋缺陷探測靈敏度較高，但定性不準(zhǔn)是其不足，而射線的優(yōu)點(diǎn)是對(duì)缺陷定性比較準(zhǔn)確，兩者配合使用，就能檢測結(jié)果既可靠又準(zhǔn)確。
房屋安全鑒定是一項(xiàng)全方位的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行的安全檢測能夠房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過程中發(fā)揮蕞大功能。
學(xué)校、幼兒園在取得經(jīng)營許可時(shí)，應(yīng)教學(xué)樓、宿舍及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全及抗震能力，經(jīng)過機(jī)構(gòu)檢測之后，方能向上級(jí)教育主管部門進(jìn)行備案。
城市和農(nóng)村、公立和民辦、教育系統(tǒng)和非教育系統(tǒng)的所有中小學(xué)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司組織相關(guān)單位編制的國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集《房屋建筑抗震加固(一)(中小學(xué)校舍抗震加固)》09SG619-1和《中小學(xué)校舍與加固示例》面世，為當(dāng)前我國正在進(jìn)行的中小學(xué)校舍抗震加固工程提供了技術(shù)依據(jù)。中小學(xué)校舍安全工程正式啟動(dòng)。為確?？拐鸺庸坦こ痰馁|(zhì)量和安全，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司立即組織中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院和中國建筑科學(xué)研究院的相關(guān)人員，深入53所中小學(xué)進(jìn)行廣泛調(diào)研，并多方聽取意見，經(jīng)過反復(fù)討論修改，終編制完成了中小學(xué)校舍抗震加固國標(biāo)圖集和鑒定與加固示例。
據(jù)了解，這套國標(biāo)圖集適用于6度至8度地區(qū)需進(jìn)行抗震加固的砌體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的中小學(xué)校舍工程，選取了安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、便于施工的常規(guī)抗震加固措施，具有很強(qiáng)的針對(duì)性和實(shí)用性?？拐痂b定與加固示例則根據(jù)新頒布實(shí)施的《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)中小學(xué)校舍多層砌體房屋、鋼筋混凝土房屋等常見結(jié)構(gòu)形式提出了明確的鑒定要求，并詳細(xì)列出了抗震加固的常用方法和技術(shù)要點(diǎn)。其中，大量校舍抗震鑒定與加固實(shí)例，可作為加固人員的范本參考使用。
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