詳情描述
弟一條 為保障本市房屋建筑正常使用，規(guī)范會員市場行為，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《市房屋建筑使用安全管理辦法》制定本收費標準。
第二條 房屋建筑鑒定行業(yè)的技術服務是指會員單位按照市場運行規(guī)則接受房屋所有人或房屋使用人委托，對房屋建筑正常使用中有關結構安全、建筑及設施設備功能等各項內容開展檢查、咨詢分析、評估鑒定等市場中介技術服務行為，其收費執(zhí)行行業(yè)指導下的市場價格。
第三條 房屋建筑鑒定行業(yè)技術服務收費按不同建筑類別，據(jù)實選取房屋建筑類型、議定附加項目，將單價加和乘以相關調整系數(shù)計算。按本標準民用建筑單棟收費不足2000元按2000元收取、民用住宅單套(間)不足1000元按1000元收取，工業(yè)建筑每次收費不足3000元按3000元收取。
第四條 民用建筑鑒定行業(yè)技術服務收費基礎標準見，工業(yè)建筑鑒定行業(yè)技術服務收費基礎標準。
民用建筑鑒定行業(yè)技術服務收費基礎標準(人民幣元/每平方米建筑面積)
建筑類別 基本收費標準 附加項目 高檔裝修 專項設備(每項) 智能系統(tǒng)(每項) 附屬構筑物
簡易房屋 12.00 -- 2.00 -- 2.00
普通住宅 15.00 3.00 2.50 2.50 2.50
高檔住宅 18.00 4.00 2.50 3.00 3.00
醫(yī)療辦公及教科研建筑 17.00 3.00 3.00 3.50 3.00
商業(yè)與服務業(yè)建筑 20.00 3.00 3.50 3.50 3.00
旅游與文保建筑 32.00 5.00 5.50 6.00 5.00
文體交通建筑 23.00 4.00 4.00 4.00 4.00
綜合類及特殊建筑 27.00 4.00 3.50 3.50 另議
注1：基本收費含主體結構、構配件、普通裝修和水電防雷等設施設備。
注2：建筑類別詳見附錄A
工業(yè)建筑鑒定行業(yè)技術服務收費基礎標準(人民幣元/每平方米建筑面積)
建筑類別 基本收費標準 附加項目 高檔裝修 專項設備(每項) 智能系統(tǒng)(每項) 附屬構筑物
單層制造業(yè)廠房 18.00 -- 3.00 2.00 2.00
生產(chǎn)輔助廠房 15.00 -- 2.50 2.00 2.00
倉儲建筑 16.00 -- 2.50 2.50 2.00
多層輕工業(yè)廠房 19.00 3.00 3.00 3.00 3.00
動力廠房 20.00 -- 4.00 3.50 另議
其他工業(yè)建筑 25.00 3.00 3.00 3.00 另議
注1：基本收費含主體結構、構配件、普通裝修和水電防雷等設施設備。
注2：工業(yè)建筑附加分項詳見附錄B。
第五條 按照使用面積登記的住宅，建筑面積按使用面積乘以1.33計算。
第六條 工業(yè)與民用建筑鑒定行業(yè)技術服務收費建筑層數(shù)、高度調整系數(shù)按表6-1選用;民用建筑檔次調整系數(shù)按表6-2選用。
工業(yè)與民用建筑鑒定行業(yè)技術服務收費建筑層數(shù)、高度調整系數(shù)
調整系數(shù)
民用建筑層數(shù)、高度分類示例
1.0低層住宅、多層住宅、多層建筑(總高度<24m)
1.2高層住宅、高層建筑(24-100 m)或層高≥4米的工業(yè)與民用建筑
1.5超高層住宅、超高層建筑(總高度>100m)或層高≥5米的工業(yè)與民用建筑
民用建筑鑒定行業(yè)技術服務收費檔次調整系數(shù)
調整系數(shù)
民用建筑檔次類型示例
1.0普通辦公樓、筒子樓、丙級寫字樓、快捷酒店
1.1乙級寫字樓、2A級及以下綜合大廈、兩星級及以下飯店
1.2甲級寫字樓、3A級及以上綜合大廈、三星級及以上飯店
第七條 單體工業(yè)建筑鑒定行業(yè)技術服務收費規(guī)模調整系數(shù)按表7-1選用。
單體工業(yè)建筑鑒定行業(yè)技術服務收費規(guī)模調整系數(shù)
調整系數(shù)
單體工業(yè)建筑規(guī)模分類
1.0小型工業(yè)建筑(單跨跨度<15m或單層單跨無吊車工業(yè)廠房)
1.2中型工業(yè)建筑(單跨跨度15～30m或多跨多層工業(yè)廠房)
1.5大型工業(yè)建筑(單跨跨度≥30m或有吊車工業(yè)廠房)
第八條 房屋建筑鑒定行業(yè)技術服務收費結構調整系數(shù)按
房屋建筑鑒定行業(yè)技術服務收費結構調整系數(shù)
調整系數(shù)
結構類型示例
1.0石結構，砌體結構，鋼筋混凝土框架結構、剪力墻結構、框剪結構
1.2木結構，磚木結構，普通鋼結構，鋼筋混凝土筒體結構、薄殼結構，其他結構
1.5裝配式結構，膜結構，網(wǎng)架(殼)結構，懸索結構，混合結構
第九條 在有毒或高溫等特殊環(huán)境中開展房屋建筑鑒定行業(yè)技術服務工作，增加20%收費。
第十條 廉租屋、公租屋、經(jīng)濟適用房等保障型住宅按以上標準減半。
第十一條技術服務涉及的房屋建筑竣工(施工)圖紙殘缺不全或委托方需要加急，視工作難度另增加不少于30%相關費用。
第十二條開展房屋建筑鑒定行業(yè)技術服務時涉及的工程檢測、測繪等其他項目，費用按相關規(guī)定另議。
附錄A：民用建筑分類示例
建筑類別
建筑物舉例
簡易房屋
簡易平房、倉庫、自行車棚等
普通住宅
普通商品房、保障房、房改房、舊式磚木樓房、小式民居、老舊民房等
高檔住宅
單體別墅、連排別墅、錯層別墅、涉外公寓、其他高檔住宅等
商業(yè)與服務業(yè)建筑
商場、超市、百貨公司、菜市場、銀行、股票交易市場;飲食店、餐館、練歌房、洗浴中心、美容中心、郵局、通訊、殯儀館等
旅游與文保建筑
度假村、游樂場、會議中心、賓館、會所，動物園、植物園、海洋館、旅游景點建筑、城市建筑小品，紀念碑、紀念館、紀念塔、故居，文物古建筑等
醫(yī)療辦公與教科研建筑
辦公樓、醫(yī)院、康復中心、急救中心、療養(yǎng)院，托兒所、幼兒園、中小學校、高等院校、職業(yè)學校、特殊教育學校，實驗樓、科研樓、設計樓等
文體交通建筑
劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂廳，體育場、體育館、游泳館、健身房，汽車客運站、港口客運站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等
綜合類及特殊建筑
多功能綜合大樓、現(xiàn)代化寫字樓、商住樓，加油站、燃氣站、消防站、垃圾站、公共廁所等
華龍區(qū)暴雨后房屋質量鑒定中心廠房安全檢測內容：
廠房承重檢測評定：
廠房評定單元的承重結構系統(tǒng)組合項目的評定等級分為A、B、C、D四級，可按下列規(guī)定進行：
一、將廠房評定單元的承重結構系統(tǒng)劃分為若干傳力樹。
二、傳力樹中各種構件的評定等級，可分為基本構件和非基本構件兩類，并應根據(jù)其所處的工藝流程部位，按下列規(guī)定評定：
【中小學校、幼兒園房屋安全鑒定】某幼兒園房屋安全鑒定項目
我院近日承接位于**市某幼兒園房屋安全鑒定項目，根據(jù)業(yè)主委托對建筑物的安全性能進行幼兒園房屋安全鑒定，前期我院收集該建筑物的前建筑圖紙及地質勘察資料，結合幼兒園的房屋現(xiàn)狀編制了詳細的幼兒園房屋安全鑒定方案并派出專注的檢查勘察隊伍對該建筑物進行現(xiàn)場勘查。現(xiàn)場檢查過程中工程師進行房屋裂縫的排查標示、混凝土芯樣的抽檢、鋼筋的開鑿等內容?，F(xiàn)場作業(yè)完成后技術人員將現(xiàn)場采集及實驗室檢測的數(shù)據(jù)整合模擬，對幼兒園房屋進行幼兒園房屋安全鑒定。
蕞終技術員及工程師結合驗算結果和相關檢測數(shù)據(jù)并根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-1999及建設部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》對改幼兒園進行房屋安全評估并出具房屋安全鑒定報告;
華龍區(qū)暴雨后房屋質量鑒定中心根據(jù)《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》(GB50144-2008)，《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-1999)，《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-2009)，《混凝土結構加固設計范圍》(GB50367-2013)等技術，對委托方的廠房進行安全性檢測鑒定，本次檢測的是要工作內容有：
1.結構的傾斜測量。選取具有代表性的外墻棱線，測量房屋角部的傾斜變形。
2.房屋不均勻沉降測量。通過測量房屋具有同一標高的特征點，如女兒墻、檐口標高或踢腳線等，作為判斷房屋不均勻沉降的參考。
3.建筑現(xiàn)狀的建筑、結構的復核。根據(jù)委托方提供的圖紙資料，對現(xiàn)場進行建筑、結構的復核。
4.結構材料性能測試。對房屋主要結構材料進行強度測試。
5.結構荷載情況調查。對結構樓面、屋面所承受的荷載(包括本次擬進行裝修改造的荷載)進行調查，為進行結構可靠性計算提供依據(jù)。
6.通過以上測試，對結構建立計算模型并分析計算，進行安全鑒定。
7.根據(jù)檢測鑒定結果提出處理意見及建議，并出具安全檢測鑒定報告。
廠房結構形式為單層雙坡實腹式門式剛架，設有兩臺起重量為20噸、A8的橋式吊車。廠房設計于2010年，于2012年投入生產(chǎn)使用，目前廠房地坪變形較嚴重，吊車偶爾發(fā)生輕微卡軌的現(xiàn)象，根據(jù)委托方提供的圖紙資料，通過現(xiàn)場完損檢測、高差傾斜測量、結構材料強度測試和結構構造狀況調查，對房屋進行結構安全性鑒定。主要鑒定結論如下：
1.A跨區(qū)廠房主體鋼結構現(xiàn)狀基本完好，結構構件布置、軸線尺寸及主要結構構件截面尺寸均與原設計相符，沒有明顯變動，上部主要承重構件未發(fā)現(xiàn)明顯結構性損傷和耐久性損傷。
2.由實測結果，廠房剛架柱強度等級可推定為Q345級。
3.實測剛架梁撓曲變形表現(xiàn)為輕微下?lián)?，下?lián)现翟谝?guī)范允許值之內。
4.剛架柱傾斜及柱腳高差測量結果表明，該房屋無明顯傾斜趨勢，總體傾斜不大，實測蕞大傾斜率為2.6%，在參考限值4%范圍內，認為房屋地基基礎并未見明顯異常柱腳各測點高差沒有明顯的規(guī)律，考慮施工和測量誤差的影響，同時考慮房屋周圍圍護構件與主體連接處沒有明顯的扭曲變形或裂縫，可認為該地基基礎沉降穩(wěn)定，差異沉降較小。
5.結構驗算結果表明，A跨區(qū)廠房主體鋼結構構造措施符合規(guī)范要求，承載能力亦滿足規(guī)范要求。
6.地坪堆載范圍及重量超出設計要求，且己超載使用多年，故變形及裂損較嚴重。
7.綜合吊車梁和吊車軌首的變形數(shù)據(jù)分析，吊車偶爾輕微卡軌的主要原因應為吊車軌道局部有高差和水平偏移變形，同時吊車起吊重量接近滿載，而吊車梁自身的設計撓度略低于規(guī)范要求。
華龍區(qū)暴雨后房屋質量鑒定中心建筑加固前鋼結構檢測
鋼結構檢測中則包括射線探傷檢測法、磁粉檢測法、鋼材銹蝕檢測法等，鋼結構檢測主要檢測焊縫內部以及表面的缺陷。以射線探傷檢測法為例，這種方法一般適用于40毫米以下的焊縫探傷，對建筑鋼結構無須進行破損檢測，進行取樣檢測即可。在鋼結構檢測方法中，磁粉檢測僅僅局限于對鐵磁材料表變以及近表面缺陷的檢測，它不適用于奧氏體不銹鋼鋁鎂合金制品中的缺陷探傷檢測。磁粉檢測直接在建筑構件上進行，操作相對簡單，也屬于非破損檢測。
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