詳情描述
鄭州市橋梁檢測中心影響房屋安全使用的要素有哪些?
答：
1)在建設(shè)過程中存在的安全問題 a、工程缺乏必要的設(shè)計，結(jié)構(gòu)不合理。 b、施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。
2)在使用過程中存在的安全問題 a、為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。 b、在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患， 隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。 d、未經(jīng)設(shè)計和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。
3)周圍環(huán)境影響 a、在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應(yīng)力影響，可能使原有房屋損壞。 b、在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當(dāng)，造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。 c、周邊施工降水，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞。 d、房屋地基受水浸泡，導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)損壞。 e、大型機械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。
2021年11月24日新消息，據(jù)鄭州市廠房鑒定檢測公司技術(shù)部門透露
鄭州市橋梁檢測中心1、廠房改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指廠房在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后廠房結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
2、廠房拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指廠房使用單位想擴大廠房內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改廠房的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響廠房的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
3、增加使用荷載前的廠房鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在廠房樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
4、廠房增加使用層數(shù)前的鑒定：指廠房使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
5、廠房延長設(shè)計使用年限的鑒定：指廠房已用年限已經(jīng)超過原設(shè)計使用年限想繼續(xù)使用廠房前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解廠房目前的各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對廠房目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前廠房鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是廠房重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
8、裝修加固改造后的驗收鑒定。
9、對廠房主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定。
近年來，隨著我市城市區(qū)域的不斷發(fā)展，以及不少房屋建設(shè)的年限問題，房屋安全隱患不斷凸顯。房屋安全鑒定是房屋使用安全管理的重要環(huán)節(jié)，做好鑒定，才能防范于未然。今天京翼房屋鑒定小編就帶大家看看這棟老舊房屋存在的問題~
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荔灣商南縣某房屋據(jù)悉建于解放前，為2層磚木結(jié)構(gòu)，原作住宅用途使用，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。為了解該房屋目前的結(jié)構(gòu)安全狀況，葉先生委托了我們房屋安全鑒定對該房屋進行安全檢查和鑒定。
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房屋情況：
房屋的地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)有超出標(biāo)準(zhǔn)允許范圍的不均勻沉降。目前房屋的損壞主要表現(xiàn)在，二樓木樓板及其屋面等上部構(gòu)件已全部坍塌，只剩余樓板的兩根木杉檁條，且木杉出現(xiàn)腐朽和水平裂縫;個別墻體上部磚塊松散缺失;門窗水電設(shè)備缺失。
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鑒定結(jié)論：
根據(jù)對該房屋的情況檢查情況分析，依照建設(shè)部頒布的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016，房屋的危險性綜合評定如下：
㈠、弟一階段鑒定：
地基的危險性評定為：非危險狀態(tài);
㈡、第二階段鑒定：
根據(jù)危險構(gòu)件的影響范圍，評定其上部結(jié)構(gòu)危險性等級：
屋面和二樓樓板及上部構(gòu)件全部坍塌，影響面積約54m2，占總面積54m2的100%。
房屋的整體結(jié)構(gòu)危險性評定為D級，即為“整幢危房”，房屋應(yīng)停止使用。
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處理意見：
1、為確保房屋和人員的安全，應(yīng)停止使用并立即采取處理措施。
2、為確保房屋的安全，房屋使用人應(yīng)加強對房屋的監(jiān)察，如發(fā)現(xiàn)異常情況，須立即采取安全保護措施，并及時報告有關(guān)部門。
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房屋安全問題一直是大家比較重視的問題，這關(guān)乎到的范圍是比較廣泛的。所以在房屋安全鑒定方面一定要重視，特別是對于一些老舊房屋來說。京翼小編在這里提醒大家：近期雨水較多，持續(xù)性降雨，對老舊房屋和危房、特別是土木結(jié)構(gòu)的危舊房造成極大的安全隱患，需及時房屋安全鑒定檢測工作，適時監(jiān)控房屋安全情況。今天的分享就到這里了，更多詳情請關(guān)注我們房屋安全鑒定!
專項檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，因此使用回彈法必須混凝土構(gòu)件的表面質(zhì)量與內(nèi)部質(zhì)量基本一致！采用J2型光學(xué)經(jīng)緯儀測量外墻和框架柱的傾斜情況，廠房質(zhì)量鑒定就是治理私有危險廠房的有效途徑，總之判定屬何種裂縫及危險性要與結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)聯(lián)系起來綜合分析，城建檔案部門出具的建設(shè)項目檔案齊全的認(rèn)可文件，當(dāng)業(yè)主準(zhǔn)備繼續(xù)使用這座辦公樓并辦理相關(guān)產(chǎn)證的時候！復(fù)印件1份2000之前無圖紙審核的應(yīng)提供，
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