詳情描述
新密市暴雨后房屋質(zhì)量鑒定中心
房屋安全鑒定沉降檢測的內(nèi)容有：
1、調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、通過房屋沉降檢測方法測量傾斜和不均勻沉降，如：經(jīng)緯儀觀測法、鉛垂觀測法、傾斜儀測量法、基礎(chǔ)沉降差法等。
3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍。
4、利用房屋安全鑒定檢測專注設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因。
5、房屋安全鑒定綜合評級并出具可行性房屋安全鑒定報告。
2021年11月29日新消息，據(jù)新密市廠房鑒定檢測公司技術(shù)部門透露
新密市暴雨后房屋質(zhì)量鑒定中心很多廠房建筑在竣工驗收后在使用過程中會因為各種問題需對廠房進(jìn)行檢測鑒定，如需對廠房進(jìn)行改造，廠房插層、廠房增加層、廠房改變使用用途、廠房內(nèi)部進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造等等。廠房檢測時根據(jù)廠房的結(jié)構(gòu)形式、業(yè)主檢測需求、檢測目的，確定廠房鑒定類別如：廠房安全性檢測、廠房抗震鑒定、廠房可靠性鑒定。往往，廠房加固改造需滿足以下兩個條件：
1、保持原有廠房結(jié)構(gòu)形式不變，僅在平面上進(jìn)行重新布局，滿足新的生產(chǎn)要求，部分構(gòu)件需要改造或加固，結(jié)構(gòu)體系不發(fā)生變化。
2、保持原有廠房結(jié)構(gòu)形式不變，但主要承重結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，主要承重構(gòu)件需要改造或加固，平面和豎向都要進(jìn)行重新布局，結(jié)構(gòu)傳力體系發(fā)生變化。
我院除具有房屋檢測資質(zhì)外，可承接常規(guī)的房屋改造加固、廠房抗震加固及工程總承包工程，針對廠房加固改造常用的加固方法有以下幾種：框架結(jié)構(gòu)柱子增大截面加固法、置換混凝土加固法。外加預(yù)應(yīng)力加固法、外粘型鋼加固法、粘貼纖維復(fù)合材加固法、粘貼鋼板加固法和增設(shè)支點加固法。具體廠房加固方法應(yīng)根據(jù)廠房檢測鑒定或廠房抗震鑒定報告中出具的結(jié)論針對性的選擇蕞優(yōu)的結(jié)構(gòu)加固方法。
一、什么是廠房安全性檢測和廠房抗震檢測：
廠房安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對廠房安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的廠房。
廠房抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的廠房及擬作改造的廠房的抗震能力評定。主要通過檢測廠房的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查廠房的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對廠房的抗震性能做出評價。
二、廠房檢測鑒定的內(nèi)容和方法、儀器和依據(jù)：
(一)內(nèi)容和方法
1. 采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強(qiáng)度。
2. 采用鋼筋探測儀檢測梁、板、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度，同時適量選取梁、柱鑿槽驗證鋼筋直徑。
3. 檢測鋼筋混凝土梁、柱的截面尺寸及樓板的厚度。
4. 檢測構(gòu)件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。
5. 截取構(gòu)件中的鋼筋作鋼筋力學(xué)工藝性能試驗。
6. 查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。
7. 檢測整棟建筑物的軸線尺寸、層高。
8. 檢測整棟建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。
9. 檢測墻體與框架柱是否按規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)筋,墻體是否按規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱及圈梁。
10. 檢測圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。
11. 采用鉆芯法檢測基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級，檢測基礎(chǔ)尺寸，查看基礎(chǔ)混凝土是否存在開裂、酥松等質(zhì)量缺陷。
12. 用經(jīng)緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。
13. 根據(jù)檢測結(jié)果及國家現(xiàn)行規(guī)范對該建筑物作出結(jié)構(gòu)安全性鑒定。
三、廠房加固改造需要考慮如下因素：
1、建筑物鑒定結(jié)論是否安全;
2、加固內(nèi)容是否建立在建筑物安全基礎(chǔ)上;
3、加固后是否會影響建筑物的整個結(jié)構(gòu)動力特性。
無論什么建筑物加固，都需要在確保安全鑒定的前提下制定科學(xué)的加固方案，然后組織施工，完成后進(jìn)行驗收。
四、廠房加固改造需要注意如下事項：
1、材料與取值。對于原因建筑物結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行檢測，當(dāng)其性能與設(shè)計相同時，按設(shè)計取值，否則應(yīng)按實測強(qiáng)度取值。加固時所選作的材料強(qiáng)度應(yīng)高于原設(shè)計一個等級，并適度加入外加劑，以達(dá)到建筑物結(jié)合緊密。
2、荷載計算。對建筑物加固后所承受的荷載，應(yīng)通過對建筑現(xiàn)場實地考察，結(jié)合設(shè)計圖綜合考慮，計算所得的荷載均要與目前荷載規(guī)范要求相一致。
3、承載力計算。在進(jìn)行承載力計算時，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)的實際承受能力和結(jié)構(gòu)的尺寸確定結(jié)構(gòu)的計算簡圖。如建筑物截面面積的減損、缺陷和銹蝕對建筑物的影響等，要適度減低加固不分的材料強(qiáng)度。
近日，在廣東一新建樓房出現(xiàn)了樓板角開裂、飄窗延邊“打釘”注膠、墻壁出現(xiàn)修復(fù)裂縫痕跡、陽臺天花板滲水、地下室滲水等情況，對此開發(fā)商回應(yīng)沒有質(zhì)量問題;拒絕第三方檢測機(jī)構(gòu)，顯然開發(fā)商心中有鬼!
業(yè)主代表表示，此前曾與火炬區(qū)質(zhì)監(jiān)站及開發(fā)商、承建商、設(shè)計院等進(jìn)行三方協(xié)商會議，現(xiàn)場已敲定聘請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。對此，火炬區(qū)住建部回應(yīng)稱由于事權(quán)沒下放，目前已由市負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)跟進(jìn)，但至今仍沒有回應(yīng)。
陳先生是該小區(qū)2幢的業(yè)主，他表示，自己是通過業(yè)主QQ群中發(fā)現(xiàn)樓盤有裂縫?！爱?dāng)時沒想太多，估計是一兩戶的事情，我還抱有僥幸心理?！?0月11日上午9點半，他到達(dá)銷售中心了解情況，其間他申請看房，但卻被告知“沒有鑰匙”，“直到下午3點才讓我看房?！?/p>
他首先查看了自己的房子，發(fā)現(xiàn)房子如同部分業(yè)主所說的出現(xiàn)了裂縫?！霸谥魅朔靠匡h窗的樓板角上發(fā)現(xiàn)有一道裂縫，地面還有注膠的痕跡”，他認(rèn)為，這是屬于貫穿性裂縫。除了樓板裂縫外，他還發(fā)現(xiàn)自己飄窗的窗臺邊緣上有打釘和注膠的痕跡。除了自己家出現(xiàn)裂縫，他表示還跟其余業(yè)主查看其余單位，發(fā)現(xiàn)能進(jìn)入查看的每一戶都有裂縫?！霸娇丛蕉?，心里有點怕了”，他表示，自己去過的2幢、4幢和8幢都有這樣的情況，其中8幢已經(jīng)被修復(fù)完畢，聽部分業(yè)主反映3幢也有類似的情況，出現(xiàn)裂縫的戶數(shù)“至少有20戶以上”?！叭绻墙Y(jié)構(gòu)性裂縫，那就麻煩了。”從事裝修行業(yè)的陳先生認(rèn)為，這些裂縫都是結(jié)構(gòu)性裂縫，即便開發(fā)商主動進(jìn)行修復(fù)，每年都有繼續(xù)開裂的可能。他希望能夠退房，即便不能退房，也根據(jù)現(xiàn)場的情況做房屋折價賠償處理。
于是在11日當(dāng)日，他們與開發(fā)商進(jìn)行了溝通?！爱?dāng)時開發(fā)商也承認(rèn)在8月份的時候發(fā)現(xiàn)有裂縫，還說會與我們繼續(xù)溝通?！标愊壬硎?。此外，他告訴記者，合同上通知是9月30日前房，但到了約定的收房時間卻沒有收到任何書面、、郵件、電話的正式通知，直到現(xiàn)在為止，也沒有就收樓日期進(jìn)行合理解釋。
2棟的業(yè)主謝女士來自茂名，60多歲的她表示，因為喜歡中山的環(huán)境，加上自己身體不好，所以選擇把自己茂名老家的房子賣掉，與女兒一起在領(lǐng)秀城買了兩套房?！暗胰f萬想不到會出現(xiàn)裂縫?！彼硎尽＞驮?0月11日，由于遲遲沒有收到收樓通知，她想去現(xiàn)場看看房子，當(dāng)時并沒有意識到房子出現(xiàn)問題?！拔沂呛髞韽默F(xiàn)場一些業(yè)主發(fā)的圖片才知道房屋有裂縫，但當(dāng)時出于對開發(fā)商的信任，認(rèn)為房子應(yīng)該沒有問題?！钡髞碛胁糠謽I(yè)主拿到房屋鑰匙，她跟過去看，才發(fā)現(xiàn)不少房屋有裂縫?！拔抑豢戳?幢，從12樓一路看到1樓，只要能看到的都去看了，都有裂縫?！彼硎荆约寒?dāng)時看到有約16戶出現(xiàn)裂縫，而且均無一例外地在主臥室靠飄窗的角落出現(xiàn)裂縫。為了了解房屋裂縫的原因，曾是物理老師的謝女士通過各種渠道了解裂縫的成因?！伴_發(fā)商說是溫度裂縫，但我查過，只有內(nèi)外溫度超過25攝氏度才會出現(xiàn)大規(guī)模的溫度裂縫，但從建設(shè)期間的溫度、濕度來觀察，都沒有達(dá)到形成溫度裂縫的條件?！彼€分析，目前開裂主要集中在所有房屋單元的主臥室樓板角上，估計有可能是樁基沉降讓柱梁產(chǎn)生了對角線方向的外作用力，使得樓板角撕裂造成了現(xiàn)在看到的樓板角斜45度角的開裂。
2棟業(yè)主李先生告訴記者，他所看到的情況與謝女士、陳先生等業(yè)主的情況相近，還質(zhì)疑開發(fā)商企圖隱瞞實情。“我是在9月15日買的房子，當(dāng)時先交了弟一筆首付款，在10月11日的時候，才交第二筆首付款。”他稱，就在交第二筆首付款當(dāng)日自己在現(xiàn)場看到有多個業(yè)主在售樓部現(xiàn)場，自己的老婆去問銷售人員“這是在干什么”時，被告知是“業(yè)主在搞活動”。“實際上他們是在維權(quán)，我們當(dāng)時沒有詳細(xì)去問。”后來有業(yè)主告訴他們房子出現(xiàn)裂縫，他們此時已經(jīng)把首付款交齊。隨后他們跟隨現(xiàn)場的業(yè)主去看房子情況，如陳先生和謝女士所說的，所見的房子均出現(xiàn)了裂縫?！爱?dāng)時很怕，就趕緊看自己的房子怎樣，沒想到也裂了?！彼硎?，現(xiàn)場除了出現(xiàn)樓板裂縫外，還發(fā)現(xiàn)墻壁出現(xiàn)了兩道近3米長的縱向修補(bǔ)痕跡：“上面也是裂縫，但是已經(jīng)被水泥覆蓋，看不到裂縫了，但依舊能看到痕跡?！笨赐攴慨?dāng)日，他就立刻填寫《業(yè)主意見反饋表》提出自己對裂縫的質(zhì)疑，但卻一直沒有回復(fù)，而自己一度簽過的退房申請也沒有回復(fù)。“現(xiàn)在看來，蕞擔(dān)心是樁基組處理不當(dāng)產(chǎn)生了不均勻沉降，這個問題會延伸到結(jié)構(gòu)上，一般沉降的穩(wěn)定期需要3年，但再嚴(yán)重的話估計很不樂觀?！睆氖陆ㄖ袠I(yè)的李先生擔(dān)憂地表示。
有業(yè)主表示，雖然裂縫得到了修補(bǔ)，但并不代表修復(fù)就算完成?！?幢是蕞早完成修復(fù)的，我在修復(fù)后去看又有新的裂縫?！币苍趶氖聵潜P開發(fā)工作的梅先生表示，自己自從知道樓房出現(xiàn)裂縫，沒有太放在心上?！俺霈F(xiàn)一兩條裂縫那是正常的，這是建筑行業(yè)的通病，一般是(樓房)養(yǎng)護(hù)沒做好，但是我是從7樓一路看到21樓，每一層都出現(xiàn)了開裂的情況，這已經(jīng)不是建筑通病能解釋了?！彼硎?，當(dāng)他弟一次看到8幢現(xiàn)場時，8幢已經(jīng)修復(fù)完畢，只剩下一些修復(fù)痕跡。
在10月18日，他再次去現(xiàn)場看自己房屋的情況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場又出現(xiàn)新的裂縫。“這些裂縫都是肉眼能看見的，天花板只是重新刷了一層薄薄的白色膩子，所以一裂就看到了?！彼硎?，在與開發(fā)商溝通時，對方稱8月份發(fā)現(xiàn)80%的裂縫，10月份發(fā)現(xiàn)20%，“這不是證實房屋繼續(xù)開裂嗎?我咨詢過我所在的公司工程部人員，認(rèn)為不安全，不敢入住。
實際上像這樣的事情已經(jīng)發(fā)生了不少，但是蕞后大多數(shù)人都是吃了個啞巴虧，由于各種原因事情不了了之，可能辛苦賺錢買的房子就這么廢了，這樣的事情同樣也是在提醒著我們，在買房之前做好房屋質(zhì)量檢測，避免被一些不良開發(fā)商乘虛而入，導(dǎo)致財產(chǎn)的損失。
及鋼筋銹蝕程度的測定;混凝土蝕層深度的測定;特殊腐蝕物質(zhì)侵入深度及含量的測定，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況！廠房危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定廠房的結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造特點，是防水工程施工驗收的一種常用的傳統(tǒng)檢測手段，找出對抗震不利的因素和相關(guān)的非抗震缺陷問題，建設(shè)工程的建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工影響結(jié)束后的廠房修繕或加固工作，沉降觀測示意圖應(yīng)畫出建筑物的底層平面示意圖。關(guān)鍵就在于四角加釘?shù)募庸绦∧緱l讓木條和木條之間始終保持90度，
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