1、什么情況下可申請房屋安全鑒定?

①在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應zizi等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

②嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

(③非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應zizi等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

④原有房屋改為公共魚樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

(⑤因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

⑥興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

2、房屋質量鑒定要找什么機構?

房屋質量鑒定一定要找專注的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。

依據(jù)相關法規(guī)，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予。

相關知識：哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償?

房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現(xiàn)嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現(xiàn)質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認。

房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前zui常見也zui容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?br/>

要我們在設計時進行了充分、合理的考慮，就能夠達到舊貌換新顏的效果，使小戶型房屋也能煥然一新。

小戶型的舊房改造裝修有幾個注意事項?

一、小戶型的舊房改造之玄關改造

進門處的玄關是我們首要改造的地方，由于室內空間狹小，進門處不宜有過多的雜物，或是布置得過于花

哨。因此在進行舊房裝修改造時，首先要注意進門處是否夠簡潔，如果物品過多，可以在不破壞建筑本身

構造的情況下，設置一個置物架或者柜子，用于放置鞋襪、手套、鑰匙等零碎物品。如果條件允許的話，

可以對墻面進行簡單處理，構造出一個內嵌式壁柜，上層用于掛衣服、皮包等，或是用于懸掛絲巾、領帶

等，下層放置錢包、鑰匙等零碎物品，以及家居的拖鞋等。

二、小戶型的舊房改造之臥室改造

對于臥室的改造也是小戶型舊房改造的重中之重。臥室的改造主要包括對衣櫥、床底的箱柜等用于儲藏物

品的位置的改造，在更新房間裝扮的同時，也對小戶型臥室起到整理的作用。衣櫥是臥室中儲藏面積zui

大的位置，合理的臥室衣櫥設計也可以為我們省出很多空間。衣櫥內物品一般分為床上用品和個人衣物，

其中床上用品的占地面積比較大，需要留出一定的空間，衣物中外套、西裝等需要懸掛，而一些如襪子、

領帶、絲巾等物品則需要合理安排位置。

三、小戶型的舊房改造之吊頂改造

小戶型房屋一般較矮，因此在進行吊頂?shù)母脑鞎r尤其要注意，盡量不要選擇造型過于龐大的吊頂設計。防

止吊頂材料負重過重，或是降低空間高度，造成空間的壓抑感。如果吊頂?shù)脑O計過于繁瑣，反而會使得吊

頂?shù)膮^(qū)域感太強烈，從而限制了房間的空間感，使得空間顯得更小。為了突出空間感，在選擇室內地面裝

飾時也應當注意查看不同材料的厚度，以選擇合適的裝修材料。

四、小戶型的舊房改造之材料

由于小戶型房屋本身空間較小，因此在進行裝修和改造時，建議選擇較輕的材料，盡量不破壞房屋原有的

結構，同時也能減少房屋結構上的負荷。在選擇地板的種類和厚度時，也要注意查看原始的基層厚度，對

木門進行翻新時也要注意查看木門原始厚度，再進行上漆等工作。在進行墻面油漆等涂料的選擇時，應盡

量選擇環(huán)保材料，減少其所帶來的空氣污染問題。