(一)受理委托

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。

(1)達到規(guī)定使用年限的房屋;

(2)公共場所5年未作安全鑒定的;

(3)由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建(構(gòu))筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋;

(4)因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋;

(5)改變房屋用途，危及房屋安全的;

(6)發(fā)生自然災害、火災事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。 各鑒定單位應(yīng)按所取得zizi等級規(guī)定的受理范圍進行受理。

2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔

(1)房屋所有權(quán)證;

(2)住房租約或憑證;

(3)買賣、交換、zhuanran、贈與、分割的契證或公;

(4)或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項。

4、鑒定收費

(1)凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。

(2)鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

(3)鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關(guān)文件。

(二)初始調(diào)查

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員(不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名)承擔鑒定工作。

2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

3、制定現(xiàn)場查勘方案(包括重點檢查項目)，準備必要的檢測工具，儀器等。

(三)現(xiàn)場查勘

1、查勘工作應(yīng)本著先室外(包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系)后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應(yīng)仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

(四)檢測驗算

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)，砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測zizi的檢測項目(如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測)，應(yīng)另委托專注檢測機構(gòu)進行檢測。

2、必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復核驗算。

3、將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準確具體。

(五)鑒定評級

1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行分析，綜合評定，對照建設(shè)部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)或《房屋完損等級標準(試行本)》及有關(guān)規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。

2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，分析、綜合判斷。

3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。

(六)出具報告

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報告)，一式四份(鑒定單位及主管機關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份)，涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應(yīng)報市房產(chǎn)局備案。

4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。

(七)資料歸檔

1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。

2、資料歸檔時應(yīng)按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。

橫梁可能出現(xiàn)了承重能力下降或者其他的相關(guān)問題，故而此時要使用合適的方法對橫梁進行加固維護。在

對橫梁加固維護施工時，戶主們對于一些重要的事情還是要關(guān)注到位的。

一、使用哪一種方法加固橫梁比較好呢?

橫梁加固法種類眾多，在對橫梁進行加固維護時，我們應(yīng)該采用哪一種方法呢?是使用粘鋼法，還是混凝

土法，亦或者是碳纖維法。使用的橫梁加固施工方法有所不同的話，所需要的加固費用自然也是存在較大

的差異的。在選擇并確定加固方法時，此時戶主也需要考慮到經(jīng)濟性、環(huán)保性、針對性等多個方面，從而

確保完工之后，橫梁的質(zhì)量問題能夠徹底得以解決。

二、怎樣加固橫梁zui牢固?

在加固橫梁時，怎么做才能確保橫梁的加固效果更為顯著呢?當戶主將橫梁加固工作委托給了施工單位后

，施工單位會對出現(xiàn)問題的橫梁進行的檢測，從而能夠知曉橫梁究竟存在哪些嚴重的質(zhì)量問題。這時

施工單位也會根據(jù)橫梁具體存在的損傷問題，采取適宜的方法對橫梁進行加固維護，爭取用zui短的時間

，優(yōu)勝的完成橫梁的加固施工工作。

三、怎么做才能降低橫梁加固施工的費用支出呢?

在對橫梁進行加固維護時，現(xiàn)在很多戶主都會較為關(guān)注一個問題，就是具體怎么做才能降低橫梁的加固施

工費用，在開展橫梁的加固施工工作時，務(wù)必要將以下幾個方面關(guān)注到位。

1、選擇經(jīng)濟性的施工材料

在對橫梁進行加固施工時，我們需要注意材料的合適選擇，面對市場中所銷售的眾多加固材料，大多數(shù)的

戶主都會要求加固公司優(yōu)先采購質(zhì)量等級較高的加固材料，從而能夠確保完工之后橫梁的質(zhì)量問題既能得

到解決，另外，所需要的加固費用的成本支出也是相對較少的。

2、根據(jù)橫梁的實際損傷問題，選擇針對性較強的方法對其進行加固施工

現(xiàn)在很多房屋中的橫梁都存在或多或少的質(zhì)量問題，在對橫梁進行加固施工時，務(wù)必要選擇使用合適的施

工工藝，如果選擇的加固施工方法不合適的話，也將會影響到施工效果。目前，在處理橫梁問題時，有多

種施工方法可供選擇，戶主具體使用哪一種方法處理橫梁的質(zhì)量問題，將會影響到完工后的施工等級，其

次也會影響橫梁的加固收費水平。

3、委托收費合理，且得到客戶認可的加固公司上門施工

戶主在選擇加固公司時，他們一般都會優(yōu)先選擇在業(yè)界排名相對較高，另外，收費也是相對較為合理的加

固公司，這類加固公司在處理橫梁的損傷問題時，他們能夠針對性的對其進行加固施工，另外，他們也會

始終為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，從而確保完工后橫梁的加固質(zhì)量達標，眾多合作過的客戶對橫梁的加固質(zhì)量

也會高度滿意。