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東方市房屋使用功能改變鑒定-東方市房屋鑒定收費(fèi)
@聯(lián)系 劉工
作為東方市本地區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測鑒定中心, 我們承接海南省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)
2022年2月28日新消息,據(jù)東方市房屋鑒定檢測公司技術(shù)部門透露

東方市房屋使用功能改變鑒定-東方市房屋鑒定收費(fèi),
在砌體結(jié)構(gòu)師zui為常見的房屋結(jié)構(gòu)之一,尤其是在農(nóng)村地區(qū)。砌體結(jié)構(gòu)加固問題也是zui常見的加固問題之一。實(shí)用的砌體結(jié)構(gòu)加固分為直接加固與間接加固兩類,設(shè)計(jì)時,可根據(jù)實(shí)際條件和使用要求選擇適宜的方法。
—— 適用于砌體結(jié)構(gòu)的直接加固方法 ——
01 鋼筋混凝土外加層加固法
該法屬于復(fù)合截面加固法的一種。其優(yōu)點(diǎn)是施工工藝簡單、適應(yīng)性強(qiáng),砌體加固后承載力有較大提高,并具有成熟的設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn);適用于柱、帶壁墻的加固;其缺點(diǎn)是現(xiàn)場施工的濕作業(yè)時間長,對生產(chǎn)和生活有一定的影響,且加固后的建筑物凈空有一定的減小。
02 鋼筋水泥砂漿外加層加固法
鋼筋水泥砂漿外加層加固法是指把需加固的磚墻表面除去粉刷層后,在磚墻兩面附設(shè)φ4~8mm的鋼筋網(wǎng)片,然后抹水泥沙漿面層的加固方法如圖1所示。
該法屬于復(fù)合截面加固法的一種。其優(yōu)點(diǎn)與鋼筋混凝土外加層加固法相近,但提高承載力不如前者;適用于砌體墻的加固,有時也用于鋼筋混凝土外加層加固帶壁柱墻時兩側(cè)穿墻箍筋的封閉。
03 增設(shè)扶壁柱加固法
混凝土扶壁柱的形式如圖2所示?;炷练霰谥c原墻體的連接是十分重要的。
該法屬于加大截面加固法的一種。其優(yōu)點(diǎn)亦與鋼筋混凝土外加層加固法相近,但承載力提高有限,且較難滿足抗震要求,一般僅在非地震區(qū)應(yīng)用。
—— 適用于砌體結(jié)構(gòu)的間接加固方法 ——
01 無粘結(jié)外包型鋼加固法
用水泥沙漿將角鋼粘貼于受荷磚柱的四周,并用卡具卡緊,隨即用綴板與角鋼焊接連成整體,去掉卡具,粉刷水泥漿以保護(hù)角鋼如圖3所示。
該法屬于傳統(tǒng)加固方法,其優(yōu)點(diǎn)是施工簡便、現(xiàn)場工作量和濕作業(yè)少,受力較為可靠;適用于不允許增大原構(gòu)件截面尺寸,卻又要求大幅度提高截面承載力的砌體柱的加固;其缺點(diǎn)為加固費(fèi)用較高,并需采用類似鋼結(jié)構(gòu)的防護(hù)措施。
02 預(yù)應(yīng)力撐桿加固法
該法能較大幅度地提高砌體柱的承載能力,且加固效果可靠;適用于加固處理高應(yīng)力、高應(yīng)變狀態(tài)的砌體結(jié)構(gòu)的加固;其缺點(diǎn)是不能用于溫度在600℃以上的環(huán)境中。
—— 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造性加固與修補(bǔ) ——
01 增設(shè)圈梁加固
當(dāng)圈梁設(shè)置不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求,或縱橫墻交接處咬搓有明顯缺陷,或房屋的整體性較差時,應(yīng)增設(shè)圈梁進(jìn)行加固。
02 增設(shè)梁墊加固
當(dāng)大梁下磚砌體被局部壓碎或大梁下墻體出現(xiàn)局部豎直裂縫時,應(yīng)增設(shè)梁墊進(jìn)行加固。
03 砌體局部拆砌
當(dāng)房屋局部破裂但在查清其破裂原因后尚未影響承重及安全時,可將破裂墻體局部拆除,并按提高砂漿強(qiáng)度一級用整磚填砌。
在進(jìn)行裂縫修補(bǔ)前,應(yīng)根據(jù)砌體構(gòu)件的受力狀態(tài)和裂縫的特征等因素,確定造成砌體裂縫的原因,以便有針對性地進(jìn)行裂縫修補(bǔ)或采用相應(yīng)的加固措施。有水泥沙漿填縫修補(bǔ)、配筋水泥砂漿填縫修補(bǔ)、灌漿修復(fù)等方法。

東方市房屋使用功能改變鑒定-東方市房屋鑒定收費(fèi)計(jì)算表明廠房主體結(jié)構(gòu)底層部分柱實(shí)配縱筋量不滿足計(jì)算要求,對廠房結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價,這就要求施工企業(yè)要做好廠房安全的施工建筑,即商品在天然環(huán)境頂用人工模擬的工作前提進(jìn)行試驗(yàn),現(xiàn)場監(jiān)測也是確?;庸こ淌┕ぐ踩煽窟M(jìn)行的必要和有效的手段,因廠房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或廠房交付使用后,咸寧廠房檢測員向委托方調(diào)查被鑒定廠房的歷史,但提高承載力不如前者;適用于砌體墻的加固,
并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議,已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求,否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可。另外對于很多未能拆除的廠房則很多業(yè)主選擇了對其進(jìn)行結(jié)構(gòu)功能改變!并從構(gòu)件層次開始逐步進(jìn)行安全性和正常使用性等級的評定。建設(shè)主管部門核定的廠房建筑面積原件及復(fù)印件原件核查,上部承重結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件未出現(xiàn)開裂損壞等異?,F(xiàn)象,zizi代表著該機(jī)構(gòu)是否具備從事某項(xiàng)作業(yè)的資格,東方市房屋使用功能改變鑒定-東方市房屋鑒定收費(fèi)
建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工,應(yīng)符合下列基本要求:
承接結(jié)構(gòu)加固工程的施工單位,應(yīng)具備相應(yīng)等級的zizi
由于結(jié)構(gòu)加固工程所面臨的種種不確定因素遠(yuǎn)比新建工程多而復(fù)雜,有時還要處理現(xiàn)場難以預(yù)料的某些復(fù)
雜問題,因此必須由具備相應(yīng)等級zizi的施工單位和有資格()的專注技術(shù)人員進(jìn)行加固施工。
同時,此基本要求的目的也在于禁止施工單位超越本單位zizi等級許可的范圍承接工程項(xiàng)目,也禁止施工
單位允許其他單位以本單位名義承接工程項(xiàng)目或?qū)訉臃职牟回?fù)責(zé)任的現(xiàn)象。
針對加固設(shè)計(jì)特點(diǎn),制定完善的施工技術(shù)方案
對于所承擔(dān)的結(jié)構(gòu)加固施工項(xiàng)目,施工單位應(yīng)根據(jù)加固設(shè)計(jì)圖紙和施工現(xiàn)場條件,作好施工組織設(shè)計(jì),提
出確保加固質(zhì)量和安全的施工技術(shù)方案,并應(yīng)經(jīng)審批或經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理單位認(rèn)可。對于加固工程現(xiàn)場質(zhì)量管
理,應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),健全的質(zhì)量管系,施工質(zhì)量控制與質(zhì)量檢驗(yàn)制度,安全制度以及綜合評定施工
質(zhì)量水平的考核度。
此基本要求系根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001的相關(guān)規(guī)定制定的。其目的
是使建筑結(jié)構(gòu)加固工程便于按照其特點(diǎn)組織施工質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收,同時也便于建立相對的質(zhì)量管理體
系和質(zhì)量體系,以利于運(yùn)作。
此外,還規(guī)定了施工單位應(yīng)在國家標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上制定本企業(yè)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橹挥羞@樣,施工單位才
能據(jù)以推行其zui佳的全過程控制技術(shù),也才能使它所推行的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量控制與檢驗(yàn)制度落到實(shí)
處。
不少工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明:本條提出的三位一體的現(xiàn)場管理方法是工程質(zhì)量和企業(yè)效益所不可或缺的措
施,施工單位應(yīng)認(rèn)真組織實(shí)踐。
結(jié)構(gòu)加固施工的全過程,應(yīng)有可靠的安全措施
眾所周知,被加固的結(jié)構(gòu)在實(shí)施完成加固前總是隱含著種種不安全的因素,其觸發(fā)與否,在很大程度上取
決于施工所采取的防護(hù)措施是否到位和及時。這一方面要靠施工單位認(rèn)真落實(shí)設(shè)計(jì)單位所提出的安全措施
,把工作做在結(jié)構(gòu)加固施工的前面;
另一方面則需依靠安全檢查監(jiān)督人員,通過各種實(shí)時監(jiān)控手段進(jìn)行觀測,并及時采取措施排除事先未發(fā)現(xiàn)
的不安全因素。只有這樣,才能確保結(jié)構(gòu)加固工程的安全。
需做的安全措施很多,歸納起來大致有:
(1) 加固工程搭設(shè)的安全支護(hù)體系和工作平臺,應(yīng)定時進(jìn)行檢查并確認(rèn)其牢固性。
(2) 加固施工前應(yīng)了解被加固構(gòu)件受力和傳力路線的可能變化,對構(gòu)件的變形、裂縫情況應(yīng)設(shè)專人進(jìn)行檢
測并做好記錄備查。
(3) 加固過程中,如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件突然發(fā)生變形增大、裂縫擴(kuò)展或條數(shù)增多等異常情況,應(yīng)立即停工,
進(jìn)行支頂并及時向安全管理單位或安全負(fù)責(zé)人發(fā)出書面通知,還需向設(shè)計(jì)單位通報并請他們采取有效措施
處理。
(4) 對危險的構(gòu)件和受力大的構(gòu)件進(jìn)行加固時,應(yīng)有切實(shí)可行的安全監(jiān)控措施,并應(yīng)得到監(jiān)理總工程師的
批準(zhǔn)。
(5) 化學(xué)材料及其產(chǎn)品應(yīng)密封存放在遠(yuǎn)離火源的儲藏室內(nèi)。
(6) 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁煙火,并預(yù)備足夠的消防器材,現(xiàn)場若需動火應(yīng)事先申請,經(jīng)批準(zhǔn)后按規(guī)定用火。
(7) 當(dāng)施工現(xiàn)場周邊環(huán)境有影響施工人員健康的粉塵、噪聲、有害氣體時,應(yīng)采取有效的防護(hù)措施,當(dāng)使
用化學(xué)漿液(如膠液和注漿料時),還應(yīng)保持施工現(xiàn)場通風(fēng)良好。
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