詳情描述
我們公司是一家專業(yè)第三方房屋檢測鑒定的企業(yè)機構(gòu)公司主要提供：構(gòu)建筑物的質(zhì)量安全檢測鑒定、危房檢測鑒定、房屋安全可靠性檢測鑒定、房屋抗震檢測鑒定、廠房安全檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、橋梁檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務(wù)，為客戶提供房屋檢測鑒定權(quán)威報告。
公司專業(yè)承接各類房屋建筑工程、鋼結(jié)構(gòu)工程，廠房、學(xué)校、大型樓盤、民房、古建筑、賓館酒店等公共場所建筑、房屋建筑加固工程等和其他因故出現(xiàn)的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全狀況、完損狀況、損壞趨勢、抗震、荷載等綜合性檢測鑒定及其它房屋類型檢測鑒定的技術(shù)工作，歡迎來電咨詢。
2020年12月2日今日頭條新消息，據(jù)房屋檢測鑒定技術(shù)部門透露
廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司是一間檢測資質(zhì)證書齊全的鑒定公司，專業(yè)從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測、建筑安全檢測、建筑抗震鑒定、建筑地基基礎(chǔ)工程檢測、危房檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、建筑材料取樣檢測、無損檢測、玻璃幕墻檢測、橋梁工程、隧道工程、水利工程等檢測業(yè)務(wù)。公司擁有經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的高水平檢測人員、嚴(yán)格的企業(yè)規(guī)章制度、擁有一流的檢測儀器設(shè)備、完善的質(zhì)量管理體系。公司依據(jù)認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會編制的《實驗室資質(zhì)認(rèn)定工作指南》制定了嚴(yán)格的檢測管理制度及質(zhì)量控制措施，并通過了技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局計量認(rèn)證。所出具的數(shù)據(jù)和報告具有第三方公正性和法律效力，可作為質(zhì)量監(jiān)督部門和司法機關(guān)進(jìn)行質(zhì)量評定、仲裁、判決的法定依據(jù)。
危房改造，是一項直接關(guān)系到老百姓居住安全，關(guān)乎民生的重大事項。然而在近年來，各地卻陸續(xù)出現(xiàn)了以危房改造為名，行征收拆遷之實的現(xiàn)象，對廣大被征收人的合法權(quán)益構(gòu)成了一定的損害。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條規(guī)定，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。據(jù)此，危房改造項目是國有土地上房屋征收中的一個特殊的類型，其法定程序應(yīng)遵照590號令嚴(yán)格執(zhí)行。
事實上，實踐中地方政府多選擇跳過危房鑒定這一步驟，而直接以棚戶區(qū)改造、舊城區(qū)改建的名義推進(jìn)征收項目。此時被征收人需要注意，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。這里的“多數(shù)”應(yīng)理解為半數(shù)以上。這一重要的權(quán)利救濟步驟，被征收人不應(yīng)輕易放過。
那么，究竟什么才是法律意義上的危險房屋呢?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《城市危險房屋管理規(guī)定》第2條指出，本規(guī)定所稱危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。根據(jù)這樣一個描述性的定義，廣大被征收人可以首先從大體上對自己的房屋是否屬于危房有一個初步的判斷。
整個危房的認(rèn)定程序又是如何的呢?《規(guī)定》指出，鑒定機構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
(一)受理申請;這個申請，是由房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門所設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)提出的，其他主體依法無權(quán)提出危房鑒定的申請。
(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(三)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和情況;
(四)檢測驗算，整理技術(shù)資料;
(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
(六)簽發(fā)鑒定文書。
而進(jìn)行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復(fù)雜的鑒定項目，鑒定機構(gòu)可另外聘請專業(yè)人員或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。
據(jù)此，對于實踐中根本沒人來上門鑒定就被告知房屋系危險房屋的，被征收人需要提高警惕，程序上存在問題即意味著實體上可能存在問題的風(fēng)險較大。同時，房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語，填寫鑒定文書，提出處理意見。無任何書面文件就對所謂“危房”采取強拆措施，是明顯違法的。
對被鑒定為危險房屋的房屋，又該如何依法處理呢?《規(guī)定》第9條列出了觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除4類處理方式。據(jù)此，危房，并不意味著必須立即強制拆除，而是區(qū)分危險等級進(jìn)行確定。
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