詳情描述
湘潭市房屋質(zhì)量安全檢測鑒定中心
湖南靳水工程檢測有限公司始本著“客戶至上、服務(wù)周到、誠信為本、公平公正、真實(shí)可靠、實(shí)事求是”的經(jīng)營理念，迅速成長為湖南地區(qū)經(jīng)驗(yàn)豐富的工程檢測鑒定咨詢服務(wù)單位之一。自成立以來，在工程檢測房屋鑒定咨詢工作過程中積累了豐富的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，造就了一大批專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍，建立了比較完善的規(guī)章制度;在“成效、優(yōu)質(zhì)”的經(jīng)營戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，堅(jiān)持“客戶至上，價(jià)格合理”的服務(wù)宗旨，深化企業(yè)內(nèi)部改革，強(qiáng)化專業(yè)技能，積極參與競爭;在不斷的努力中，創(chuàng)造了一大批建筑檢測房屋鑒定的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，共完成施工周邊房屋鑒定、結(jié)構(gòu)檢測、一般性房屋安全鑒定、危房鑒定、公共娛樂場所開業(yè)或年審鑒定、租賃房屋安全鑒定、工業(yè)廠房可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、房屋災(zāi)后鑒定等各類項(xiàng)目數(shù)百宗，在房屋鑒定行業(yè)中樹立了良好的口碑。
湖南房屋安全檢測鑒定中心主要經(jīng)營范圍有，幼兒園抗震安全性檢測，湘潭市樓面承重檢測，房屋租賃檢測，湘潭市鋼結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定，外資驗(yàn)廠檢測鑒定，湘潭市工業(yè)廠房安全性檢測鑒定，是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定、公司全體員工秉承行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、工作高效、服務(wù)周到的管理方針，以服務(wù)高端、業(yè)務(wù)為企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，不斷提高專業(yè)能力和服務(wù)水平，與廣大客戶合作共贏!
在很多人的印象里，鄉(xiāng)土建筑中，設(shè)計(jì)和構(gòu)造合理的木結(jié)構(gòu)具有良好的抗震性能，而與之“相伴相依”的土坯墻和夯土墻，因強(qiáng)度低、整體性差容易倒塌，成為地震時(shí)人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的“禍?zhǔn)住薄?/p>
然而，在云南魯?shù)榈卣馂?zāi)區(qū)恢復(fù)重建中，卻有兩幢夯土房不但在震后的瓦礫中“拔地而起”，其中一幢還獲得了2017年度有“建筑界奧斯卡”之稱的世界建筑獎(jiǎng)。評(píng)委會(huì)認(rèn)為，建筑師團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)新方式，對(duì)全世界受到地震災(zāi)害困擾的地區(qū)都起到了示范性作用。“這個(gè)建筑很好地闡釋了無論是在貧窮還是富裕的地區(qū)，建筑與居民密不可分?！蹦敲丛诜课輽z測中該如何進(jìn)行房屋抗震能力該怎么檢測呢?一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
1.抗震鑒定方法分為兩級(jí)：
級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià);
第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。
房屋滿足級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)鑒定;否則應(yīng)由第二級(jí)抗震鑒定做出判斷。
2.對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。
房屋抗震檢測是房屋質(zhì)量評(píng)定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報(bào)告全國范圍內(nèi)有效。
該檢測適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià)。
在我國高層建筑發(fā)展的早期階段，所設(shè)計(jì)建造的高層建筑大都為單一用途，例如高層住宅、高層旅館、高層辦公樓等。近年來高層建筑發(fā)展迅速，建筑朝體型復(fù)雜、功能多樣的綜合性方向發(fā)展，因而相應(yīng)的結(jié)構(gòu)形式也復(fù)雜多樣。后來陸續(xù)開始在高層住宅底層設(shè)置生活福利設(shè)施，并且開始大量興建集吃、住、辦公、購物、停車等為一體的多功能綜合性高層建筑，尤其是在城市主干道兩側(cè)，并已成為現(xiàn)代高層建筑的一大趨勢。
從建筑使用功能而言，在設(shè)計(jì)中，通常將大柱網(wǎng)的購物商場、餐廳、娛樂設(shè)施設(shè)于多功能綜合性高層建筑的下層部分，而將較小柱網(wǎng)、較小開間的住宅、公寓、旅館、辦公功能的建筑設(shè)于中、上層部分。這種建筑使用功能的特點(diǎn)相應(yīng)決定了多功能綜合性高層建筑結(jié)構(gòu)體系的特點(diǎn)。由于不同建筑使用功能要求不同的空間劃分布置，相應(yīng)地要求不同的結(jié)構(gòu)形式，如何將它們之間通過合理地轉(zhuǎn)換過渡，沿豎向組合在一起，就成為多功能綜合性高層建筑結(jié)構(gòu)體系的關(guān)鍵技術(shù)。這對(duì)高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)提出了新的問題，需要設(shè)置一種稱為“轉(zhuǎn)換層”的結(jié)構(gòu)形式，來完成上下不同柱網(wǎng)、不同開間、不同結(jié)構(gòu)形式的轉(zhuǎn)換，簡單地說，就是上下兩層的結(jié)構(gòu)不一樣，必需設(shè)置一個(gè)轉(zhuǎn)換層來“承上啟下”。結(jié)構(gòu)上的轉(zhuǎn)換層概念，主要是指在整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)體系中，合理解決豎向結(jié)構(gòu)的突變性轉(zhuǎn)化和平面的連續(xù)性變化的結(jié)構(gòu)單元體系。它在主要滿足結(jié)構(gòu)安全功能要求的同時(shí)，多數(shù)情況下解決一些特殊技術(shù)性建筑功能要求。比如在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層空間內(nèi)布置管道、設(shè)備等等。這種轉(zhuǎn)換層廣泛應(yīng)用于剪力墻結(jié)構(gòu)及框架一剪力墻等結(jié)構(gòu)體系中。
湘潭市房屋質(zhì)量安全檢測鑒定中心
房屋檢測基本流程介紹：
(一)受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。
(1)達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋;
(2)公共場所5年未作安全鑒定的;
(3)由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建(構(gòu))筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋;
(4)因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋;
(5)改變房屋用途，危及房屋安全的;
(6)發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。
2、查驗(yàn)委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔：
(1)房屋所有權(quán)證;
(2)住房租約或憑證;
(3)買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書;
(4)仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。
3、指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。
4、鑒定收費(fèi)：
(1)凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi)，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
(2)鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
(3)鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。
(二)初始調(diào)查
1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員(不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名)承擔(dān)鑒定工作。
2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。
3、制定現(xiàn)場查勘方案(包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目)，準(zhǔn)備必要的檢測工具，儀器等。
(三)現(xiàn)場查勘
1、查勘工作應(yīng)本著先室外(包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系)后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。
2、對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。
3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
(四)檢測驗(yàn)算
1、在現(xiàn)場時(shí)，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測。主要檢測項(xiàng)目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)，砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對(duì)于需具備檢測資質(zhì)的檢測項(xiàng)目(如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測)，應(yīng)另委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。
2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。
3、將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。
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