詳情描述

隨著城市的發(fā)展，各種建筑層出不窮，但是不管什么樣的建筑，都會(huì)遇到火災(zāi)的危險(xiǎn)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，遭受火災(zāi)的房屋，都要經(jīng)過房屋鑒定，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安 全檢測(cè)，確保安全的情況才可以繼續(xù)使用，或者通過檢測(cè)，對(duì)房屋加固提供專業(yè)的建議和方案，房屋進(jìn)行加固后，也能夠達(dá)到房屋使用的要求。
從經(jīng)濟(jì)的角度說，遭受火災(zāi)房屋在不可以使用的情況下，通過房屋檢測(cè)，進(jìn)而進(jìn)行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對(duì)房屋二次利用。并且，有保險(xiǎn)賠償?shù)那闆r下，也需要通過房屋檢測(cè)的報(bào)告，對(duì)房屋的受災(zāi)情況進(jìn)行確定。
那么，什么樣的房子，經(jīng)歷大磨難后，還有繼續(xù)使用的可能性呢？這就涉及到了房屋災(zāi)后檢測(cè)。
以房屋火災(zāi)后安全性檢測(cè)為例。日前，我司對(duì)位于上海金山區(qū)的某公司辦公樓進(jìn)行了這方面的檢測(cè)。這是一家化工企業(yè)，火災(zāi)發(fā)生在中午時(shí)分，起火的原因是儀器設(shè) 備未設(shè)置有效的靜電導(dǎo)除裝置，當(dāng)工人使用塑料桶分裝化學(xué)易燃液體時(shí)，儀器設(shè)備產(chǎn)生靜電積聚，一剎那間，一個(gè)火花迸出，便引燃了化學(xué)液體?；饎?shì)迅猛，一發(fā)不 可收拾，迅速蔓延，覆蓋了整個(gè)廠房。過火面積達(dá)到了1500個(gè)平方，幸運(yùn)的是，在此次事件中，沒有人員傷亡。
與這爿生產(chǎn)車間相毗鄰的是一座辦公樓，問題就出在這里，當(dāng)業(yè)主準(zhǔn)備繼續(xù)使用這座辦公樓并辦理相關(guān)產(chǎn)證的時(shí)候，遇到了一個(gè)瓶頸，那就是，火燒后的廠房，對(duì)于 這座辦公樓的影響如何，會(huì)不會(huì)有安全方面的隱患，對(duì)此政府主管部門提出了疑問。于是，這家公司找到了我們，我們?nèi)藛T，及檢測(cè)單位一起接受業(yè)主的委 托后，派遣檢測(cè)人員很快到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察。
經(jīng)過和業(yè)主的溝通以及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際調(diào)查，發(fā)現(xiàn)雖說這座辦公樓要檢測(cè)安全性，但是因?yàn)槭腔馂?zāi)后影響，所以又不能單純地以安全檢測(cè)為主。這一點(diǎn)很重要，在后續(xù)的檢測(cè)報(bào)告編寫中，必然要考慮到火災(zāi)因素的影響。

像這樣的火災(zāi)后檢測(cè)，既有房屋安全性性檢測(cè)的內(nèi)容，又有房屋火災(zāi)后檢測(cè)的內(nèi)容，在做現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的時(shí)候，主要內(nèi)容不外乎以下幾點(diǎn)：
（1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查和復(fù)核；
（2）房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核；
（3）房屋使用情況調(diào)查；
（4）構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測(cè)；
（5）房屋變形檢測(cè)；
（6）房屋結(jié)構(gòu)安全性計(jì)算；
（7）調(diào)查火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，通過現(xiàn)場(chǎng)殘存材料的狀態(tài)分析判斷火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的溫度；
（8）過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，主要包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；
（9）采用鉆芯法抽樣檢測(cè)過火區(qū)不同位置的混凝土強(qiáng)度；
（10）對(duì)過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評(píng)級(jí)。
對(duì)于一場(chǎng)大火，除了搞清起火的原因外（這主要是消防報(bào)告的主要內(nèi)容），對(duì)于災(zāi)后檢測(cè)來(lái)說，火場(chǎng)的溫度分析，火災(zāi)對(duì)構(gòu)件材料強(qiáng)度的影響以及過火區(qū)構(gòu)件的損傷等級(jí)，是為重要的核心內(nèi)容。
根據(jù)《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CECS 252：2009），依據(jù)構(gòu)件燒灼損傷、變形、開裂，火災(zāi)后構(gòu)件初步鑒定評(píng)級(jí)可分為4類（火災(zāi)后結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷狀態(tài)不評(píng)Ⅰ級(jí)）：
狀態(tài)Ⅱa——輕微或未直接遭受燒灼作用，結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)性能未受或僅受輕微影響，可不采取措施或僅采取提高耐久性的措施。
狀態(tài)Ⅱb——輕度燒灼，未對(duì)結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)性能產(chǎn)生明顯影響，尚不影響結(jié)構(gòu)安全，應(yīng)采取耐久性或局部處理外觀修復(fù)措施。
狀態(tài)Ⅲ——中度燒灼，尚未破壞，顯著影響結(jié)構(gòu)材料或結(jié)構(gòu)性能，明顯變形或開裂，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性或正常使用性產(chǎn)生不利影響，應(yīng)采取加固或局部更換措施。
狀態(tài)Ⅳ——破壞，火災(zāi)中或火災(zāi)后結(jié)構(gòu)倒塌或構(gòu)件塌落；結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?zé)茡p壞、變形損壞或開裂損壞，結(jié)構(gòu)承載能力喪失或大部喪失，危及結(jié)構(gòu)安全，必須或必須立即采取安全支護(hù)、加固或拆除更換措施。

房屋沉降檢測(cè)
根據(jù)中國(guó)土質(zhì)分布的不同，沿海地區(qū)大多為軟土層，這種土質(zhì)經(jīng)常會(huì)引起房屋的不均勻沉降和傾斜，造成房屋墻體的開裂和結(jié)構(gòu)的損傷，直接影響到房屋的使用壽命和安全，所以房屋的沉降檢測(cè)和監(jiān)測(cè)是十分重要的。
房屋的沉降檢測(cè)和監(jiān)測(cè)有什么區(qū)別呢？房屋的沉降檢測(cè)是指沉降房屋在檢測(cè)時(shí)的現(xiàn)階段狀態(tài)，它直接反映房屋沉降的程度和嚴(yán)重情況；房屋沉降監(jiān)測(cè)是指對(duì)房屋的沉 降趨勢(shì)進(jìn)行長(zhǎng)期的觀測(cè)，它一般適用與新建房屋，在房屋沉降穩(wěn)定前定期做沉降觀測(cè)，有助于確定房屋是否出沉降標(biāo)準(zhǔn)確定的大值。
以下是房屋沉降的相關(guān)知識(shí)，看完后會(huì)對(duì)房屋沉降有更直觀的了解：
沉降觀測(cè)屬于建筑變形測(cè)量的范疇，實(shí)際操作主要以建設(shè)部頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——《建筑變形測(cè)量規(guī)程》ＪＧＪ／ＴＢ－９７和建設(shè)部頒布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)——《工程測(cè)量 規(guī)范》ＧＢ５００２６－９３為依據(jù)，主要從技術(shù)規(guī)程、操作要求、施工特點(diǎn)作了明確的規(guī)定。但對(duì)房屋建筑沉降觀測(cè)的責(zé)任主體；參建各方在沉降觀測(cè)中各自職 責(zé)；何類建筑物必須進(jìn)行沉降觀測(cè)；如何判定房屋建筑沉降是否合格及觀測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)生異常后的處理程序未作明確界定。現(xiàn)就沉降觀測(cè)中存在的以上問題和處理意見作 一淺析。

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