詳情描述

雁峰區(qū)第三方房屋檢測(cè)鑒定單位

湖南靳水工程檢測(cè)有限公司是具有國(guó)家CMA資質(zhì)認(rèn)定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)(無損檢測(cè)機(jī)構(gòu))核準(zhǔn)證和住建委房屋檢測(cè)鑒定資質(zhì)備案的甲級(jí)單位。公司技術(shù)實(shí)力雄厚、檢測(cè)儀器先進(jìn)、鑒定結(jié)論準(zhǔn)確，擁有一支專業(yè)精準(zhǔn)的房屋檢測(cè)鑒定專家團(tuán)隊(duì)，其中從事土建工作多年的高級(jí)工程師4人，一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師及巖土工程師3人，檢測(cè)鑒定與工程加固方向碩士研究生4人，房屋檢測(cè)鑒定技術(shù)人員近200名，并邀請(qǐng)多名建筑物鑒定專家作為技術(shù)顧問。

湖南靳水工程檢測(cè)有限公司，是集檢測(cè)監(jiān)測(cè)、特種施工、裝備制造、設(shè)備檢驗(yàn)、新型建材于一體，提供科研、設(shè)計(jì)、施工全過程系統(tǒng)服務(wù)的一流工程技術(shù)服務(wù)商。專業(yè)承接廠房檢測(cè)、廠房鑒定、裂縫檢測(cè)、裂縫鑒定、防雷檢測(cè)、承重墻檢測(cè)、承重墻鑒定、房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)、房屋改造檢測(cè)、房屋改造鑒定、房屋檢測(cè)、廠房鑒定、房屋檢測(cè)、房屋安全檢測(cè)、房屋質(zhì)量檢測(cè)、房屋鑒定、房屋安全鑒定、房屋質(zhì)量鑒定、廣告牌檢測(cè)、廣告牌鑒定，在大型工業(yè)建筑、民用建筑的鑒定改造方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

房屋安全檢測(cè)鑒定中普遍的現(xiàn)象

在房屋安全檢測(cè)鑒定中，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)中裂縫是普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫，是安全鑒定工作的重要內(nèi)容之一。

房屋結(jié)構(gòu)類型房屋安全檢測(cè)鑒定工作中常遇到的房屋結(jié)構(gòu)主要類型：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體(混合)結(jié)構(gòu)?；炷两Y(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)是素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等以混凝土為主制成的結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱。

屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。

屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，目前我們?cè)S多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細(xì)節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購(gòu)買頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量，否則后患無窮。

除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。

房屋安全檢測(cè)鑒定：承重墻檢測(cè)注意點(diǎn):

1.詢問房屋的詳細(xì)地址，包括xx區(qū)，xx街道，xx社居委，xx小區(qū)xx號(hào)xx室。

2.了解此次項(xiàng)目的委托單位并記錄全稱。

3.詢問該房屋的建造年代。

4.詢問房屋用途，如住宅，商服等。

5.了解房屋結(jié)構(gòu)形式，包括磚混、框架、框剪結(jié)構(gòu)等。

6.了解房屋建筑樓板的結(jié)構(gòu)形式，是現(xiàn)澆或預(yù)制。

7.了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類與砌筑形式。

8.了解承重墻體的組成材料，比如鋼筋混凝土澆筑，燒結(jié)普通磚砌筑。

9.對(duì)承重墻的鋼筋尺寸、種類、數(shù)量以及位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。

10.用卷尺和測(cè)距儀對(duì)房屋建筑的平面尺寸進(jìn)行測(cè)量并記錄

11.對(duì)被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。

12.雖然選房的時(shí)候?qū)粜瓦x了又選、看了又看，但真正能讓購(gòu)房者100%滿意的戶型也只是鳳毛麟角。大多數(shù)購(gòu)房者在拿到新房開始裝修時(shí)，都會(huì)根據(jù)生活的需要對(duì)房間的布局進(jìn)行一定的調(diào)整。承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu);非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響步驟/方法分辨承重墻的方法是看建筑圖紙，但有的時(shí)候手里沒有相關(guān)資料主要通過墻體厚度來辨別：

一般240MM以上的墻是承重墻。一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結(jié)合的可能是承重墻;通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音注意事項(xiàng)一般來講，承重墻是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的。所以，為了安全還是不要拆除承重墻了。

一房一驗(yàn)簡(jiǎn)介

分戶驗(yàn)收俗稱“一房一驗(yàn)”是指住宅工程竣工驗(yàn)收前,依據(jù)《西安市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)導(dǎo)則》和現(xiàn)行相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,對(duì)每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收活動(dòng),是住宅工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的組成部分。

檢測(cè)項(xiàng)目：

建筑尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面、建筑門窗、樓梯與護(hù)欄、細(xì)部工程、給排水與燃?xì)?、通風(fēng)與空調(diào)、室內(nèi)電氣等。

適用范圍：

新建住宅工程的套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收、初裝飾住宅(毛坯房)、全裝飾住宅等。

施工質(zhì)量：

墻面開裂、地板開裂、起拱、平整度不夠、收頭粗糙、衛(wèi)生間下水道不暢、給排水、電氣、衛(wèi)浴設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量合格率低;吊頂、鑲貼一次合格率低下等。

裝飾裝修材料：

空調(diào)制冷(熱)功效差、噪音大;脫排油煙機(jī)功率小、櫥柜、門窗上的五金件容易松動(dòng)，部分銹蝕等與約定不符，或型號(hào)陳舊。

檢測(cè)過程：

分戶驗(yàn)收以實(shí)物測(cè)量、觀感目測(cè)方式為主，輔以功能性檢測(cè)手段，逐戶逐間對(duì)住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并做好記錄。有條件的建設(shè)單位是按照工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體，應(yīng)對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論的真實(shí)性負(fù)責(zé)，交房時(shí)或在保修期內(nèi)當(dāng)小業(yè)主對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論有異議時(shí)有建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋、解決。

建設(shè)單位可委托有相應(yīng)檢測(cè)能力的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施實(shí)物測(cè)量、功能性檢測(cè)，房屋檢測(cè)應(yīng)出具檢測(cè)報(bào)告。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》應(yīng)作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書》的附件交給住戶?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開見尺寸抽測(cè)表》以及相關(guān)原始驗(yàn)收記錄(如委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的應(yīng)包括檢測(cè)報(bào)告)應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢。

建設(shè)單位如果將分戶驗(yàn)收工作委托第三方中介機(jī)構(gòu)具體實(shí)施的，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)能力，承擔(dān)分戶驗(yàn)收相應(yīng)責(zé)任，并按合同約定協(xié)助建設(shè)單位承擔(dān)日后用戶質(zhì)量投訴處理工作。

檢測(cè)報(bào)告的權(quán)威性：

套內(nèi)檢測(cè)(一房一驗(yàn))評(píng)定的方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報(bào)告全國(guó)范圍內(nèi)有效。

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