詳情描述

一、危房安全檢測鑒定單位危房如何鑒定：

　　了解，危房鑒定一共分ABCD四個等級，通俗地來說，

　　A為無質(zhì)量問題；B為個別構(gòu)件有點問題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居??；C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房；D就是指房屋整體出現(xiàn)險情，而且基本沒有加固的價值，居民要馬上撤離。

2021年3月12日今日頭條新消息，據(jù)房屋檢測鑒定技術(shù)部門透露

　　老城區(qū)危房；結(jié)構(gòu)檢測鑒定；加固處理；分析

　　宅基地危房業(yè)主報建，須先到海珠區(qū)房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為危房的，持該所的《房屋安全鑒定報告》可到區(qū)規(guī)劃分局辦理報建。這種做法既有利于從源頭上防止以危房修繕名義搞違章建筑，又為確屬危房的業(yè)主提供了辦理報建的渠道。本文結(jié)合工程實例，介紹了某6層磚混危房的結(jié)構(gòu)安全鑒定檢測情況和結(jié)構(gòu)加固設(shè)計與施工具體技術(shù)。

　　二、危房評估等級安全檢測鑒定——構(gòu)件危險性鑒定

　　1.1 一般規(guī)定

　　1.1 危險構(gòu)件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

　　1.1.2 單個構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 基礎(chǔ)

　　1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎(chǔ)為一構(gòu)件；

　　2）條形基礎(chǔ)：以一個自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件；

　　3）板式基礎(chǔ)：以一個自然間的面積為一構(gòu)件。

　　2 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構(gòu)件。

　　3 柱：以一個計算高度、一根為一構(gòu)件。

　　4 梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構(gòu)件。

　　5 板：以一個自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。

　　6 屋架、桁架等：以一為一構(gòu)件。

　　三、危房改造安全檢測鑒定報告應(yīng)包含以下內(nèi)容：

　　1.鑒定報告的在線填寫頁應(yīng)當(dāng)包含房屋建筑基本信息、現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞、鑒定結(jié)論和處理建議。鑒定報告的正文應(yīng)當(dāng)緊接處理建議另起一頁開始；

　　2.“委托人（單位）”應(yīng)當(dāng)填寫全稱，且與簽章一致，不得使用簡稱。聯(lián)系人及其電話號碼應(yīng)當(dāng)準確；房屋建筑名稱和房屋建筑地址應(yīng)當(dāng)詳細填寫，不得使用簡稱；

　　3.“房屋屬性”應(yīng)當(dāng)填寫農(nóng)村房屋、城鎮(zhèn)房屋；

　　4.“房屋建筑設(shè)計用途”應(yīng)當(dāng)填寫住宅、學(xué)校、幼兒園、辦公用房、影劇院、商場、醫(yī)院、體育場館、車站、娛樂場所、工業(yè)廠房、其他等；

　　5.“房屋建筑實際使用性質(zhì)”應(yīng)當(dāng)填寫公共建筑、民用建筑、工業(yè)廠房；

　　6.“抗震設(shè)計依據(jù)”應(yīng)當(dāng)填寫89以前規(guī)范、89規(guī)范、2001規(guī)范、2010規(guī)范、無抗震設(shè)防；

　　7.“結(jié)構(gòu)類型”應(yīng)當(dāng)填寫木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他等；

　　8.“建筑類別”應(yīng)當(dāng)填寫高層房屋、多層房屋、單層房屋；

　　9.“項目類別”應(yīng)當(dāng)填寫日常、廉租房、簡易樓、危改、平改坡、司法、其他等；

　　10.“鑒定類型”應(yīng)當(dāng)填寫安全性、正常使用性、可靠性、適修性；

　　11.“地質(zhì)情況”應(yīng)當(dāng)填寫穩(wěn)定地基區(qū)、滑坡區(qū)、崩塌區(qū)、沉陷區(qū)、地裂縫區(qū)、泥石流區(qū)、行洪區(qū)、采空區(qū)、其他等；

　　12.“歷史狀況”應(yīng)當(dāng)填寫房屋建筑拆改情況、用途變更情況、評估與鑒定情況、維修情況等；

　　13.“圖紙資料”應(yīng)當(dāng)填寫有關(guān)房屋建筑的資料名稱；

　　14.“鑒定依據(jù)”應(yīng)當(dāng)填寫結(jié)論依據(jù)的主要鑒定標準，當(dāng)依據(jù)規(guī)范、標準較多時，可在報告正文中列出；

　　15.“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”、“鑒定結(jié)論”及“處理建議”的文字描述應(yīng)當(dāng)準確、簡潔且應(yīng)當(dāng)與報告正文一致；

　　“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”應(yīng)當(dāng)寫明在資料核查及現(xiàn)場檢查檢測中發(fā)現(xiàn)的，影響鑒定結(jié)論的主要損傷及缺陷；

　　“鑒定結(jié)論”應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的規(guī)范、規(guī)程、標準，編寫鑒定評級結(jié)論，且應(yīng)當(dāng)包含對鑒定結(jié)論的解釋；

　　“處理建議”應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定結(jié)論給出適合的建議；

　　16.鑒定報告正文應(yīng)當(dāng)做到信息完備、層次清楚、文字簡練、結(jié)論準確，且包括下述七個部分：

　?。?）房屋建筑概況

　?。?）鑒定范圍和內(nèi)容

　?。?）檢測鑒定的依據(jù)和設(shè)備

　?。?）現(xiàn)場檢測

　　（5）復(fù)核計算

　?。?）鑒定評級

　?。?）鑒定結(jié)論及處理建議

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