詳情描述

一、危房安全檢測鑒定哪里辦理靠譜——危房的分類 

嚴(yán)格說來, 凡是安全度不足的房屋都應(yīng)屬于危房。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋。它可分為嚴(yán)重危房, 一般危房, 輕微危房三類。

 一、嚴(yán)重危房指建筑物己嚴(yán)重傾斜,磚混結(jié)構(gòu)中承重墻體己嚴(yán)重開裂, 且裂縫寬度在3毫米以上, 或有荷載裂縫產(chǎn)生。若為木結(jié)構(gòu)建筑則指主要受力梁、柱嚴(yán)重腐朽、蟲蛀、彎曲指木梁垂直變形己超過1/200, 木柱側(cè)向變形己超過1/500,在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中, 指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展到受壓區(qū)或混凝土保護(hù)層己脫落, 鋼筋己外露, 撓度超過了允許要求在小青瓦屋面中, 大面積嚴(yán)重下托者均應(yīng)屬于嚴(yán)重危房。

 二、一般危房指磚混結(jié)構(gòu)建筑承重墻體部分開裂己開裂的墻體只占承重墻總軸線數(shù)的30%以下, 裂縫寬度均在3毫米以下木結(jié)構(gòu)中, 主要梁、柱部分腐朽, 蟲蛀危害一般在磚木結(jié)構(gòu)中, 上端為自由端的獨(dú)立柱結(jié)構(gòu)或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁, 槽形板肋下部產(chǎn)生裂紋高大建筑物垂直度外傾超過規(guī)范規(guī)定要求。

三、輕微危房指一幢磚混結(jié)構(gòu)中個另承重墻產(chǎn)生了3毫米以下寬度裂縫, 或門、窗洞口上部出現(xiàn)少量裂縫者。 

二、危房安全檢測鑒定哪里辦理靠譜——本公司危房安全檢測鑒定項目實例展示： 

1、結(jié)構(gòu)驗算  

取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 

根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級。  

2、結(jié)構(gòu)整體性 

 ⑴ 結(jié)構(gòu)布置  

該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求。 

 ⑵ 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置  

經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計規(guī)范》10.2.4條要求。  

房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。 

 圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。  

⑶ 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系  

設(shè)計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。 根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.4條，評定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級為Bu級。  

綜上，根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為Bu級。  

㈢ 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)  

圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。  

評定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級為Cu級。  

三．鑒定結(jié)論：   

綜上分析，根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。 

三、危房安全檢測鑒定哪里辦理靠譜——危房安全檢測鑒定的基本知識： 

1.危房鑒定

 房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作，危房的鑒定更應(yīng)慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必

須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過1 年。

 1.1 危房分類

 危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

 1.2 鑒定原則

 1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。

 1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

 1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

 1.3 危險范圍的判定

 1.3.1 整幢危房

 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。

 1.3.2 局部危房

 局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。

 1.3.3 危險點

 危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備, 處于危險狀態(tài)的房屋。 

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