詳情描述

說到建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定，很多人都會想危舊房子才需要去做這個(gè)。還有在日常中，關(guān)鍵房屋做檢測鑒定的責(zé)任歸誰也會有所模糊不清，有的人認(rèn)為應(yīng)該是住戶，有的人認(rèn)為是開發(fā)商。正因?yàn)楹芏嗳藢τ诮ㄖY(jié)構(gòu)檢測鑒定認(rèn)識不強(qiáng)，所以才一直沒有做房子檢測鑒定，后面等釀成事故。

建筑的檢測鑒定就像正常人去做體檢一樣，一般人都會在一定時(shí)間做一次體檢，這樣才能預(yù)防大病的發(fā)生，建筑也是一樣，要在一定年限內(nèi)做體檢，這樣才不會導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)病害而造成事故。

下面根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的情況進(jìn)行整理分成十個(gè)種類：

1、建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、使用要求或者使用條件時(shí)。

這種情況是*常見的，也就是建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)，例如小商鋪改動、大型體育運(yùn)動場館改變使用用途的改變理論上都需進(jìn)行檢測鑒定。

當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進(jìn)行檢測鑒定，評估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。

2、建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時(shí)。

災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等，該情形對檢測鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水平要求較高。

3、擬對建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。

整體移位需要專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見，毫無疑問，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。

4、建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。

所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個(gè)專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”。

當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

5、由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。

外在作用是指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對其進(jìn)行必要的檢測鑒定評估。

6、由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時(shí)。

7、建筑結(jié)構(gòu)超過設(shè)計(jì)使用年限。

目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)而想繼續(xù)安全使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢測鑒定。

該情形直接會影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評估。

8、出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。

能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。

9、擬對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、夾層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。

10、建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時(shí)。

該種情形也較為常見，甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評定。

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測：

一、當(dāng)房屋有下列情形的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定： 

1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

2、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。

二、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定中常用的混凝土測定方法

一、回彈法檢測

在測得混凝土梁設(shè)置測區(qū)，面積一般以400㎝2為宜，測區(qū)表面應(yīng)平整，避開蜂窩和麻面。測區(qū)表面保持清潔，當(dāng)表面有雜物、浮漿時(shí)，可用砂輪將其磨除。其中在回彈過程中應(yīng)注意，當(dāng)構(gòu)件受影響較淺時(shí)（一般在1－－2mm之間），可用砂輪將受影響層磨除，以消除表面層的影響，回彈測區(qū)應(yīng)避開構(gòu)件鋼筋的密集區(qū)和構(gòu)件的接縫區(qū)，在一般情況下，回彈測區(qū)應(yīng)布置在構(gòu)件兩個(gè)相對的面（側(cè)面）上。影響回彈強(qiáng)度的因素，由于從回彈測定的是混凝土表面的硬度情況，因此前面提到的影響混凝土表面硬度的諸因素都對回彈值有影響。測試時(shí)如果不考慮這些因素的影響，依據(jù)回彈推定的混凝土強(qiáng)度就會偏低，另一不可忽略的因素是混凝土碳化的影響，在對建筑物進(jìn)行檢測時(shí)，碳化的影響很大，不加修正使用回彈值推定混凝土強(qiáng)度，推定值可能是實(shí)際的2－－-3倍。

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