詳情描述

房屋安全檢測鑒定的情況（建議性）

（1）擬出租、轉(zhuǎn)讓、等但缺少房屋安全證明時。這是保障承租、受讓或出資方合法權(quán)益的措施。

（2）安全性不符合現(xiàn)行規(guī)范要求的房屋宜進行房屋安全檢測鑒定。隨著經(jīng)濟實力的提高，規(guī)范的要求也在不斷提高，使用一段時間的房屋可能不滿足現(xiàn)行規(guī)范的安全要求。所以在有條件時，還是建議進行房屋安全檢測鑒定。

（3）抗災害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災害和偶然作用兩種情況，如地震、臺風等。

（4）一般環(huán)境下，使用達到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蝕物質(zhì)環(huán)境下，使用10年的工業(yè)建筑和使用15年的民用建筑。在這些情況下，房屋結(jié)構(gòu)普遍存在明顯損傷，設備設施已經(jīng)達到更換的損傷狀態(tài)，建筑一般也要進行裝修，此時進行房屋安全檢測鑒定有利于保證安全且節(jié)約資金。

（5）對房屋性能或功能存在疑議。

除了查看簡化的振型曲線外，對于復雜的結(jié)構(gòu)尚應查看空間振型圖，以清晰的了解空間振型的形式，比如了解出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)和平動耦合的具體情況，比如局部振型的情形，比如可能出現(xiàn)的模型錯誤之處等。

三、其他可進行房屋檢測鑒定的情況（可選性）

（1）建設施工時，毗鄰區(qū)域可能或已經(jīng)受到影響的房屋。在工程開工前，應該對可能受影響的房屋進行檢測鑒定，并對檢測結(jié)果進行。這樣可以使建設方規(guī)避許多后期問題。如當出現(xiàn)爭議后再委托鑒定，許多問題都很難說清楚。這種情況在上海一般進行損傷趨勢檢測，不需進行房屋安全檢測鑒定。

（2）房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應委托進行房屋安全檢測鑒定或直接與業(yè)主協(xié)商處理措施。

（3）因外部事故造成損傷，房屋功能受到影響時，如房屋受到撞擊情況。

通過房屋安全檢測鑒定，排除安全隱患，了解損傷狀況和房屋安全現(xiàn)狀，對于房屋后續(xù)安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性問題，如出現(xiàn)坍塌，受損失的是房屋業(yè)主了如果存在功能性問題，受到妨礙的還是產(chǎn)權(quán)人和使用人。房屋安全檢測鑒定是房屋安全管理很重的一項，也是與各個房屋使用人密切相關，因而需要給予足夠的重視。

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