1)為了貫徹地震工作以預(yù)防為主的方針，減輕地震破壞和財(cái)產(chǎn)損失，對(duì)現(xiàn)有建筑的抗震能力進(jìn)行鑒定，并為抗震加固或采用其他抗震減災(zāi)對(duì)策提供依據(jù)。

2)建筑未經(jīng)抗震設(shè)防或抗震加固。

3)改造、擴(kuò)建、加層等改變建筑結(jié)構(gòu)，影響整體抗震性能。

4)在使用過(guò)程中經(jīng)過(guò)破壞性地震、洪水、風(fēng)暴、火災(zāi)等災(zāi)害，承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)局部倒塌、裂縫或抗震能力嚴(yán)重受損的等

哪些情況需要進(jìn)行抗震鑒定

1)房屋改變使用用途(如廠房改成公寓);

2)未抗震設(shè)防既有建筑的改造、擴(kuò)建、加層;

3)續(xù)建工程(含爛尾樓工程);

4)災(zāi)后房屋(地震、火災(zāi)、水災(zāi)、暴風(fēng)等);

5)特種結(jié)構(gòu)及復(fù)雜的改造結(jié)構(gòu)等，以及其他需要進(jìn)行抗震鑒定的類型(如學(xué)校，商場(chǎng)等人員密集區(qū)域)。

一份房屋抗震鑒定報(bào)告應(yīng)該有哪些內(nèi)容

1.檢測(cè)依據(jù)

(1) 《中小學(xué)校舍安全工程技術(shù)指南》2009 年5月25日稿

(2) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001

(3) 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008

(4) 《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009

(5) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001 2008版

(6) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》DGJ08-9-2003 J10284-2003

(7) 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999

(8) 《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-804-2005

J10616-2005

(9) 《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》DG/TJ08-79-2008 J11208-2008

(10) 《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344-2004 (11) 工程設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

2、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況

(1)現(xiàn)場(chǎng)完損檢測(cè)

(2)結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)

(3)混凝土強(qiáng)度測(cè)試

(4)砌體強(qiáng)度測(cè)試

(5)建筑物傾斜測(cè)試

3、地基和基礎(chǔ)/4、弟一級(jí)抗震檢測(cè)規(guī)定

一般規(guī)定：房屋高度不超過(guò)10m、房屋層數(shù)不超過(guò)3層、240黏土墻層高不超過(guò)4m。

結(jié)構(gòu)體系：抗震橫墻的蕞大間距、房屋實(shí)際高寬比、縱橫墻的布置情況、房屋樓梯間位置、跨度大于6m的大梁支座、樓蓋和屋蓋形式、錯(cuò)層情況、就夠單元基礎(chǔ)形式。

材料強(qiáng)度等級(jí)：磚強(qiáng)度等級(jí)、砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)、框架梁柱強(qiáng)度等級(jí)、

整體性連接構(gòu)造：墻體在平面內(nèi)是否閉合、構(gòu)造柱設(shè)置、圈梁設(shè)置、圈梁配筋、樓屋蓋支座。

局部易倒塌的部位：承重的門(mén)窗間墻蕞小寬度、承重外墻盡端至門(mén)窗洞邊的距離、非承重外墻盡端至門(mén)窗洞邊的距離。

5、第二級(jí)抗震鑒定

活荷載：室內(nèi)、衛(wèi)生間、走廊、庫(kù)房

恒荷載：樓面、屋面

墻體荷載

風(fēng)荷載：風(fēng)壓、地面

梁柱荷載

6、房屋抗震鑒定的結(jié)論和建議

經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龊陀?jì)算得到的科學(xué)的結(jié)果，這個(gè)結(jié)果是有法律效力的。

答：①房屋安全鑒定委托書(shū)(向鑒定機(jī)構(gòu)領(lǐng)取、涉及鑒定由單位提交委托鑒定書(shū))。

②產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;使用人提供租賃合同復(fù)印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件;相關(guān)利害人如是個(gè)人提供申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;相關(guān)利害人如是單位在申請(qǐng)表上蓋章。(以上資料缺失，個(gè)人請(qǐng)?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?huì)、村委會(huì)證明。單位請(qǐng)?zhí)峤恢鞴懿块T(mén)證明)。

③鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(如巖土工程勘察報(bào)告、原設(shè)計(jì)建筑施工圖、原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)施工圖、結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收?qǐng)D等)。

2.哪些房屋需作房屋安全鑒定?

答：①房屋達(dá)到或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限，擬繼續(xù)使用的房屋;

②房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯開(kāi)裂、下沉、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

③改變使用功能、裝修改造、明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;

④發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用;

⑤周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;

⑥zhegnfu部門(mén)規(guī)定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。

3.什么樣的房屋是危房?

答：危險(xiǎn)房屋是指房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)或圍護(hù)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞(開(kāi)裂、變形、坍塌等)或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。

4.房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情有什么預(yù)兆?

答：征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

征兆三：承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過(guò)大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

征兆五：房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

5.危險(xiǎn)房屋等級(jí)分幾類?

答：房屋根據(jù)房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度分為如下等級(jí)：

①A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

②B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

③C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

④D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

6.危險(xiǎn)房屋處理方式有哪些?

答：①觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

②處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

③停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

④整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋

7.房屋使用過(guò)程中常見(jiàn)危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為有哪幾種?

答：①房屋改建、裝修過(guò)程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻上原有門(mén)窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開(kāi)設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。

②增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長(zhǎng)期堆放重物、超重使用等。

③周邊建房或市政設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開(kāi)裂或傾斜變形等。

8.國(guó)家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定?

答：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為：A：完好房B：基本完好房C：一般損壞房D：嚴(yán)重?fù)p壞房 E:危險(xiǎn)房

9.施工周邊多大范圍內(nèi)房屋應(yīng)做安全鑒定?

答：①距離2倍開(kāi)挖深度范圍內(nèi)的房屋;

②爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋;

③地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋;

④基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

10.哪些房屋應(yīng)做可靠性檢測(cè)鑒定?

答：①建筑物大修前的檢查;

②建筑物改變用途或使用條件的鑒定;

③建筑物加層前的安全性及可行性評(píng)估;

④“五無(wú)工程”房屋的安全性鑒定;

⑤建筑物超過(guò)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定;

⑥為制訂建筑群維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查;

⑦重要建筑物的定期檢查;