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詳情描述

新密市商品樓地基下沉檢測中心如何對房屋進行質量檢測
弟一、要檢測房屋都是底襯和底龍工程，例如要對材料的材質，尺寸和規(guī)格進行檢測。然后要對白胚，飾面工程主要包括一些材質和光潔度，還有整體的質量以及規(guī)格，實際操作中，要具體到從吊頂，墻面，地面和木制品和油漆等方面來檢測。
第二、現代化的吊頂應該是在無力的狀態(tài)下固定的，同時，石膏裝飾物品應該平整，順直，不能出現變形，扭曲和無痕的情況出現，一米內必須沒有明顯的接縫，固定的鉚釘不能生銹，一般情況下，會在廚房使用塑料吊頂。
第三、地板要和地面緊密得結合，不能出現大的縫隙和凸凹，地板和地板之間還要寬度在1到2毫米之間，而且它們之間的色差不明顯，新型的復合地板是用泡沫塑料層直接鋪在地面上，沒有出現缺少棱角和裂縫，圖案要清晰。

新密市商品樓地基下沉檢測中心當工業(yè)廠房結構存在下列問題且僅為局部的不影響建筑物整體時，可以根據實際需要進行廠房檢測：
(1)結構進行維修改造有專門要求時;
(2)結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時;
(3)結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時;
(4)結構存在明顯振動影響時;
(5)結構需要長期監(jiān)測時;
(6)結構受到一般腐蝕或存在其他問題時。
這里所說的工業(yè)廠房，包括混凝土結構、鋼結構、砌體結構為承重結構的單層和多層廠房。鑒定的目標使用年限，應根據工業(yè)廠房的使用歷史、當前的技術狀況和今后的維修使用計劃，由委托方和鑒定方共同商定。對于鑒定對象的不同鑒定單元，可確定不同的目標使用年限。廠房檢測方面有任何問題，歡迎咨詢!

新密市商品樓地基下沉檢測中心
廠房承重檢測之荷載實驗法
廠房承重檢測之荷載實驗法：荷載實驗法采用對樓板直接施加荷載，并觀察構件在荷載作用下的變形情況。此方法需要遵循嚴格的操作程序，需要動用較多的物質、人力等資源;占用比較大的空間，加載后還需一段時間觀察其變形，無法滿足大量、快速建設通信機房的要求。只針對部分關鍵的中心節(jié)點機房，且無法提供原始資料或對其他評定結果有爭議時采用。

二手房屋在轉讓過程需注意房屋隱蔽的安全問題，這些問題往往是因房屋超出設計使用年限或原房主在使用房屋過程中有較大改變房屋使用用途或房屋裝修涉及開墻打洞和明顯增大房屋原設計荷載，在購買房屋時需注意房屋的地面頂上和外墻墻體是否有較大裂縫，還要仔細觀察房屋墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰等這些都是房屋滲漏的跡象，房屋質量問題還需莊業(yè)的房屋安全鑒定機構進行檢測鑒定。

房屋安全鑒定檢測是對房屋目前的安全狀況不確定進行的鑒定檢測為保障房屋后續(xù)的安全使用。

房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行鑒定，確定房屋安全鑒定內容和范圍，房屋安全鑒定機構開始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現狀，并進行現場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應收集調查和分析房屋所處場地地質情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現狀進行現場查勘，記錄各項損壞和數據：必要時，需要采用儀器檢測并進行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

是備案企業(yè)，擁有多年房屋鑒定經驗，先進的儀器設備和注冊工程師，為業(yè)主提供的性、莊業(yè)的房屋安全鑒定服務，并為房屋提供合理的房屋加固處理建議保障居住和使用者生命和財產的安全。

本學校幼兒園房屋鑒定項目位于某市區(qū)，據悉建于80年代，該建筑為一幢四層混合結構建筑物。該房屋主體結構采用鋼筋混凝土柱、梁、板、磚墻承重，以180mm、240mm厚磚墻圍護。為了解現時該建筑的安全狀況及是否屬于危房，受甲方的委托，由我司派員對該建筑進行房屋完損性鑒定，記錄現時房屋完損情況。本次所鑒定房屋為該房屋整幢，總鑒定面積約為1510平方米。
鑒定學校幼兒園房屋主要現狀
根據現場檢查情況，現狀情況如圖所示。
承重結構梁、板、柱、磚墻及圍護結構墻體、地面面層、室內外裝修發(fā)現明顯損壞情況。
房屋鑒定結論
綜合現場檢查檢測結果分析，依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)第3.2條之規(guī)定，對該房屋的危險性進行綜合評定：
1、地基危險性鑒定
根據現場的檢查、檢測，依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)第4.2條之規(guī)定，該房屋的地基評定為非危險狀態(tài)。
2、基礎及上部結構危險性鑒定
弟一層次評定：
①該房屋上部主體結構未發(fā)現有因基礎承載能力不足而引起的變形、開裂等損壞現象，不構成危險點，基礎構件評定為非危險構件;
②二、三層、屋面層多處樓板有開裂現象，且有保護層剝落鋼筋外露銹蝕現象，構成危險點，混凝土結構構件評定為危險構件;
③各層房屋墻體有多處開裂滲水現象，三、四層墻體有砂漿粉化現象，構成危險點，砌體結構構件評定為危險構件;
④圍護墻體有多處開裂現象，且有滲水跡象，構成危險點，圍護結構承重構件評定為危險構件。
第二層次評定：
①基礎層危險性等級評定為Au級;
②弟一層危險性等級評定為Bu級;
③第二層危險性等級評定為Cu級;
④第三層危險性等級評定為Cu級;
⑤第四層危險性等級評定為Cu級。
第三層次評定：
根據上述的評定結果，依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)第6.3.6條之規(guī)定，該房屋的危險性等級評定為C級。部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房。
四房屋鑒定處理意見
根據房屋目前情況：
建議聘請相關資質的加固公司對該房屋進行加固處理，若加固費用過高，或無較大加固價值，可考慮拆除重建處理。
評級解釋
A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求;
B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求;
C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房;
D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。