建筑物在處理前，應(yīng)通過(guò)檢測(cè)鑒定確定災(zāi)后結(jié)構(gòu)現(xiàn)有的承載力、抗災(zāi)能力和使用功能。災(zāi)損鑒定應(yīng)與結(jié)構(gòu)可靠性鑒定結(jié)合。

建筑物災(zāi)后的檢測(cè)，應(yīng)對(duì)建筑物損傷現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。對(duì)中等破壞程度以內(nèi)有加固修復(fù)價(jià)值的房屋建筑，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料強(qiáng)度、配筋、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損壞部位與程度的檢測(cè)。對(duì)嚴(yán)重破壞的房屋建筑可僅進(jìn)行結(jié)構(gòu)破壞程度的檢查與檢測(cè)。

建筑物的災(zāi)損與可靠性檢測(cè)應(yīng)針對(duì)不同災(zāi)害的特點(diǎn)，選取適宜的檢測(cè)方法和有代表性的取樣部位，并應(yīng)重視對(duì)損傷嚴(yán)重部位和抗災(zāi)主要構(gòu)件的檢測(cè)。

建筑物的災(zāi)損與可靠性鑒定，應(yīng)根據(jù)其損傷特點(diǎn)，結(jié)合建筑物的具體情況和需要確定，宜包括地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)與非結(jié)構(gòu)構(gòu)件鑒定。

建筑物災(zāi)后的結(jié)構(gòu)分析應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 結(jié)構(gòu)檢測(cè)分析與校核應(yīng)考慮災(zāi)損后結(jié)構(gòu)的材料力學(xué)性能、連接狀態(tài)、結(jié)構(gòu)幾何形態(tài)變化和構(gòu)件的變形及損傷等。

2 應(yīng)調(diào)查核實(shí)結(jié)構(gòu)上實(shí)際作用的荷載以及風(fēng)、地震、冰雪等作用的情況。

3 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的材料強(qiáng)度、幾何參數(shù)應(yīng)按實(shí)測(cè)結(jié)果取值。

需求也提高。既有建筑結(jié)構(gòu)的存在，在很大程度上限制了建筑結(jié)構(gòu)加固改造的內(nèi)容，否則費(fèi)工、費(fèi)時(shí)、費(fèi)

材料，失去了對(duì)既有建筑物改造的意義。結(jié)構(gòu)加固改造設(shè)計(jì)方案的確定對(duì)業(yè)主的決策是十分重要的，在結(jié)

構(gòu)加固改造設(shè)計(jì)的方案擴(kuò)初階段，應(yīng)該整體分析既有建筑在抗震、強(qiáng)度、耐久性等方面的鑒定報(bào)告，通過(guò)

對(duì)既有建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘察、分析工程改造的內(nèi)容，來(lái)確定對(duì)工程中建筑物增層加固改造的可行性 以及對(duì)改

造提出限制性要求等問題。

1、增層改造的原則

(1)合理承載原則在進(jìn)行建筑增層改造時(shí)一定要根據(jù)原有的基建承受力進(jìn)行綜合考慮，特別是抗震的系數(shù)

指標(biāo)要求。在建筑增層改造中應(yīng)該不超過(guò)地基承受力的90%為準(zhǔn)，以便適應(yīng)未來(lái)地基下層的可能性。

(2) 整體連貫原則在進(jìn)行建筑增層改造時(shí)應(yīng)該考慮到原有建筑的藝術(shù)效果，機(jī)應(yīng)該根據(jù)建筑的原有特點(diǎn)精

心設(shè)計(jì)整體要求，做到連貫一致，以符合建筑的整體藝術(shù)效果。

(3) 綠色生態(tài)原則在進(jìn)行建筑增層改造時(shí)應(yīng)該按照建筑的節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)要求，注重建筑的綠色

生態(tài)環(huán)保，zui大限度的做到節(jié)能、采光，以接近自然的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行施工。

2.增層改造的優(yōu)點(diǎn)

(1)將大幅度地增加建筑面積，節(jié)約征地費(fèi)用和配套費(fèi)。建筑使用功能的增加主要包括屋頂增層、層間增

夾層以及新增落地結(jié)構(gòu)。

(2)在既有建筑上增層，占地面積不變的情況下，增加該區(qū)域的建筑密度，節(jié)約用地還不影響該區(qū)域周邊

環(huán)境的協(xié)調(diào)。

(3)在增層改造的過(guò)程中，通過(guò)合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖、電等配套設(shè)備，達(dá)

到調(diào)整使用功能、美化環(huán)境的要求。

(4)增層改造的建設(shè)周期短、投資小，對(duì)于目前增長(zhǎng)的建設(shè)需求具有十分重要的作用。

(5)增層改造是既有建筑由低層或多層建筑變?yōu)槎鄬?、中高層或高層建筑的有效途徑?/p>

(6)充分利用既有建筑物長(zhǎng)期荷載作用下地基承載力的增長(zhǎng)剩余，在地基不作處理或略加處理的條件下，

鐘進(jìn)行增層改造，其經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。

目前，我國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋中相當(dāng)數(shù)量的既有建筑具備增層改造條件，增層與改造不僅節(jié)約投資，還對(duì)緩解

趨緊張的城市用地矛盾具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

3、增層改造的構(gòu)造措施

(1)為進(jìn)一步提高整體性，增加層每層要求設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，使增層部分新增荷載均勻傳到基礎(chǔ)上，

防止增層后產(chǎn)生不均勻沉降，圈梁應(yīng)作內(nèi)外墻設(shè)置。

(2)鏟除屋面防水層，減輕增層部分自重，承重墻可采用承重多孔空心磚，非承重可采用石膏板、加氣混

凝土等輕質(zhì)材料，屋面結(jié)構(gòu)采用木屋架或輕鋼屋架承重體系。

(3)增層部分結(jié)構(gòu)上保持一致，上下對(duì)應(yīng)，在原結(jié)構(gòu)上鐘增層時(shí)，原地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)保持統(tǒng)一，窗口

位置設(shè)置和原建筑應(yīng)相同，煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向

，盡量做到統(tǒng)一。

(4)在對(duì)地基基礎(chǔ)及墻體強(qiáng)度進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算并滿足抗震設(shè)防要求后，可采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料來(lái)砌筑增加層墻

體，當(dāng)個(gè)別墻段基礎(chǔ)強(qiáng)度不足時(shí)，可先進(jìn)行局部加固處理。

(5)該建筑經(jīng)長(zhǎng)期使用，墻體強(qiáng)度下降較大，增層驗(yàn)算時(shí)，上部結(jié)構(gòu)的砌體強(qiáng)度降低10%～20%，通過(guò)試驗(yàn)

確定準(zhǔn)確的砌體結(jié)構(gòu)承載力，墻體強(qiáng)度不足，為提高墻體的承載力和穩(wěn)定性，從增層建筑的安全儲(chǔ)備考慮

，采用在原墻兩面加鋼絲網(wǎng)水泥砂漿的辦法加強(qiáng)。

4、建筑增層改造技術(shù)應(yīng)用的幾點(diǎn)思考

(1)建筑增層改造技術(shù)應(yīng)用應(yīng)該以質(zhì)量安全為弟一要?jiǎng)?wù)，確保工程的安全。盡管技術(shù)運(yùn)用能夠達(dá)到一定的

標(biāo)準(zhǔn)要求，但在實(shí)際操作過(guò)程中，能夠有許多突變的因素，應(yīng)將工程質(zhì)量安全置于首位。

(2)建筑增層改造技術(shù)應(yīng)用應(yīng)該注意建筑材料選用的融合性。現(xiàn)行的許多建筑材料往往基于現(xiàn)代建筑施工

要求基礎(chǔ)上而生成的，具有穩(wěn)固性強(qiáng)、粘接性好的特點(diǎn)。對(duì)此，在施工過(guò)程中，應(yīng)該充分考慮原有的用材

特點(diǎn)。

(3)建筑增層改造技術(shù)應(yīng)用應(yīng)該注重于技術(shù)成功運(yùn)用實(shí)例。建筑是一項(xiàng)民生工程，對(duì)于一些仍在實(shí)踐過(guò)程

中實(shí)驗(yàn)的技尸應(yīng)該予以慎重選擇，特別是一些年代已久的建筑，不可施行。